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套內建筑面積的計算公式是什么 海南二手房，棋子灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南棋子灣買房。

實際上，套內建筑面積由三個部分組成，計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

(1)套內使用面積是包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內的面積總和;

(2)躍層住宅中的房內的樓梯按自然層樓面積的總和來計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

新建住宅的各套內使用空間周圍的維護或者承重墻體，有公用墻以及非公用墻兩種。

新建住宅的各套之間的分隔墻，套與公用建筑的空間分隔墻以及外墻(包括外山墻)都是公用墻，公墻的墻體按照水平投影面積的一半來計入套內墻體面積。

非公用的墻體也按水平投影面積的一半來計入套內墻體餓面積，內墻面裝修的厚度都計入套內墻體的面積。

(1)原本設計的封閉式的陽臺，按照它外圍水平投影額面積來計算建筑面積;

(2)挑陽臺(也就是底陽臺)按它底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積;

(3)凹陽臺按它凈面積(含女兒墻的墻體面積)的一半來計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺，挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計算建筑面積，凹進部分要按照其凈面積的一半來計算建筑面積。

交房時，開發商應出具房屋面積測量報告，棋子灣購房者可憑測量報告查看房屋面積是否縮水，房屋面積一般由開發商委托測量，如果棋子灣購房者積有異議，可以要求重棋子灣新房屋面積測量。

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