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多層棋子灣住宅得房率一般是多少 恒大棋子灣購房，海南棋子灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

多層得房率一般在80%左右，建筑面積和使用面積大概相差20%。

得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

得房率是海南買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好。這種想法也是只看到表面，而沒有從實質和長遠的角度思考。得房率越高意味著公攤面積就會越小，這樣舒適度不僅會大打折扣，可能在發生突發情況時安全都無法保證。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時，反而就得不償失了。

得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合適呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一個度。通常來說，得房率在80%左右的棋子灣房子比較合適，公共部分寬敞氣派，個人分攤的面積也不會太多，比較實惠。性價比高了，棋子灣房子住著也舒服，這樣的好事何樂而不為呢?

公攤面積也是大家熟識的概念，是分攤的共有建筑面積的簡稱，包括電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、紙班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

從得房率的公式中可以看出，公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環境，例如電梯設備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態，嚴重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好事!當然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應該對號入座，不能和高層住宅相提并論。

反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見于高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，那對于恒大棋子灣購房者來說真的是肉疼，購買的性價比也大打折扣。

棋子灣買房優勢：當你站在高處觀賞海景時，那弧形的沙灘宛若一個巨籃，灣內紅藍綠黃白紫青七色石塊星羅棋布、塊塊光滑潤潔、晶瑩透亮，故人們稱海灣為“棋子籃”。，恒大棋子灣房產網

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