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簽了合同交了首付 這種情況還能退房 海南房產(chǎn)網(wǎng)昌江買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進昌江購房誤區(qū)里。

簽了合同交了首付買了海南房子后，昌江縣購房者因某種原因想退房，對于哪種情況昌江縣購房者可以無條件退房，能正常解除合同，并且首付款照樣能拿得回來呢？今天我們就一起來看看在哪種情況下可以無條件退房。

1、延遲交房。

這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與昌江縣購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，昌江縣購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更。

對于規(guī)劃變更情況，昌江縣購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得昌江縣購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約昌江縣購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，昌江縣購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況昌江縣購房者有權(quán)申請退房。

4、 房屋面積誤差超出3％。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，昌江縣購房者也可以申請退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，昌江買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，如約定此條件的，昌江買房人可以申請退房。另外，由于前幾年一些昌江房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的昌江縣購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，昌江縣購房人也可以要求退房。

6、開發(fā)商證件不全。

開發(fā)商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若昌江縣購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與昌江買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，昌江縣購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還昌江縣購房人交納的房款。

7、昌江縣購房者無法得到貸款。

昌江縣購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或 公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，昌江縣購房人因此而不能取得公積金貸款，昌江縣購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因昌江縣購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、開發(fā)商把海南房子作抵押。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給昌江縣購房人后，又把海南房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知昌江縣購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，昌江縣購房人可以要求退房。

出現(xiàn)以上八條原因，即便簽了合同，昌江縣購房者一樣可以無條件解除合同，要求退房退款。

昌江昌江縣買房優(yōu)勢：海南昌江房地產(chǎn)，昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。

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