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小區物業費過高怎么辦？這三種方法你知道嗎？ 海南昌江昌江縣房地產昌江買房時，大家醉關心的往往是昌江房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

有許多住戶在買了房之后發現物業費過高，超出了自己的預算。而且小區內的環境和綠化并沒有與如此高的物業費齊平。那么，遇到如此情況，我們要怎么做呢？下面有一些方法可以借鑒。

一、可成立業主委員會

業主認為收費標準高，物業又喊虧。那么，小區的物業收費標準到底誰說了算？

根據《物權法》和《物業管理條例》的相關規定，物業費的收取標準按照市場調節價的原則確定。國家對物業有所規定，前期物業公司是由開發商招聘，但小區入住的人數過半，小區使用面積也過半以后，并且小區發展成熟后就可以成立業主委員會，如果大家對物業服務不滿意，那么可以對小區物業公司進行招標更換。

物業收費標準不是由物業公司一家說了算的。如果業主對物業公司的收費標準有異議，可成立業主委員會，召開業主大會來討論決定。

小區只要成立了業主委員會，就可以自己尋找物業公司，由業主代表也就是業主委員會成員和物業服務公司共同來商議物業服務收費標準。這一標準必須經過業主大會討論通過才可以執行。

任何一位業主，如果對物業服務收費標準有異議或不同意，都可通過業主委員會進行反映。所以，成立業主委員會是業主把物業攥在了自己的手里。

二、要求物業提高相應的服務水平

如果業主覺得物業費過高，那么可以向物業公司提出申請，要求物業提高相應的服務水平。因為通常物業管理費是經過嚴格的測算之后得出來的，出現過高可能是物業公司收了錢卻沒有這項服務。

三、可向房管部門投訴

針對商品房的物業收費，國家相關部門對其收費價格并沒有明確的限制，都是執行市場調節價。根據我國《物業管理條例》的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。

物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。業主如果認為物業收費不合理，或對物業服務不滿意，可向房管部門投訴反映。

如果小區已經成立業主委員會，物業費得價格便由業主大會代表和物業公司自行協商制定收費標準。前期物業服務合同期滿但未成立業主委員會的，則必須經過占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半的業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。

如果物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，并經過過半業主同意方可改變。

像物業管理費偏高這種情況，作為業主在這個時候維護好自已的權益，積極的向相關部門反映情況，希望這幾點能夠對大家有所幫助。

祝大家所住的小區都有個價格合適的物業管理。

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