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如果開發(fā)商違約 購房者怎么辦理退房手續(xù) 海南昌江房價(jià)昌江買房無小事，因?yàn)椴I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以昌江買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

左挑右選，前思后想，醉終看好了一處海南房子，與開發(fā)商簽訂了昌江購房協(xié)議或昌江購房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來了，就等著入住了，可卻突然被告之開發(fā)商違約了！原本屬于自己的海南房子卻拿不到手，此時(shí)怎么辦？申請退房的話，退房手續(xù)該如何辦理呢？退房都有哪些注意事項(xiàng)呢？這些疑問都會在下文中一一得到解答。

一、退房手續(xù)

1．昌江購房者提交退房通知

開發(fā)商一旦違約，昌江購房者即可維護(hù)自已的權(quán)益，向開發(fā)商申請退房，且所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。昌江購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

２．限期辦理各種手續(xù)

昌江購房者遞交退房要求后，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還昌江購房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需要注意一點(diǎn)，假如遇到昌江購房手續(xù)或者昌江購房合同尚未簽訂的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替昌江購房者支付貸款銀行的月供與利息。

3．領(lǐng)取所退房款和違約金

開發(fā)商收到昌江購房者遞交的退房通知之日起，就應(yīng)退還昌江購房者全部房款，還需在規(guī)定期限內(nèi)（15天）辦理完貸款銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，昌江購房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發(fā)商索取每日違約金，違約金為總海南房價(jià)的千分之一。

二、退房注意事項(xiàng)

1．保險(xiǎn)退保

銀行一般都要求辦理房屋貸款的昌江購房者繳納一份房屋保險(xiǎn)，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在為昌江購房者辦理退房手續(xù)時(shí)，退還昌江購房者剩余部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

2．退還定金

根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人同時(shí)約定了違約金和定金的，當(dāng)一方出現(xiàn)了違約，另一方可選擇適用違約金條款或者定金條款，不可以兩項(xiàng)條款同時(shí)適用。由此可以得知，如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)雙倍退還定金給昌江購房者。

3．房貸問題

很多辦理退房的昌江購房者都覺得既然是開發(fā)商違約，銀行房貸理應(yīng)由開發(fā)商還。可法律規(guī)定房貸須由昌江購房者還。其實(shí)想想，因開發(fā)商原因?qū)е虏彿空咦〔簧献约旱暮Ｄ戏孔樱呀?jīng)夠讓人窩火了，卻還要按期償還房貸，難怪昌江購房者怎么想都覺得委屈。

首先我們要明確兩個(gè)關(guān)系——昌江購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，昌江購房者向銀行貸款是借貸關(guān)系。開發(fā)商違約，昌江購房者應(yīng)追究開發(fā)商責(zé)任，同理，昌江購房者從銀行借錢，銀行有權(quán)要求借款方還款。昌江購房者如暫時(shí)無能力還貸，可先辦理退房手續(xù)，要求開發(fā)商退還房款，在退款到賬后，再償還銀行全部貸款。

房屋買賣中，有時(shí)情況十分復(fù)雜，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件。倘若開發(fā)商違約在先，致使昌江購房者無法入住海南房子，昌江購房者一定要學(xué)會運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)，明確向開發(fā)商提出退房要求，并依照上述退房流程辦理退房手續(xù)。

昌江房價(jià)。。。海南昌江買房優(yōu)勢：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時(shí)也大大增加了昌江的知名度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點(diǎn)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)。

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