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小區地下停車場歸誰所有 恒大棋子灣房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南棋子灣買房。

1、業主分攤建設費用：如果棋子灣購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發商獨立建設：如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對棋子灣購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

3、地下防空工事：部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由touzi者使用管理，收益歸touzi者所有。”對照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發商的touzi已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

1、能否辦理產權證

業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、醉長有效期只有20年

根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”

3、共用場地等不能出售

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

4、不能使用公積金貸款購買

在現行國家住房公積金管理辦法條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

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