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土地使用權證辦理的流程是什么 海南棋子灣房子，棋子灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進棋子灣購房誤區里。
土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。
2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件
3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)
4、初始登記頒發的土地證書
5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)
6、批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
《國有土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發的土地證書;
5、地上附著物權屬證明;
6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);
7、批準用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
擁有土地使用權之后我們不僅可以對土地進行使用，我們還需要繳納相應的土地使用稅，這是當前很多人都容易忽視的，如果不繳納土地使用稅的話可能帶來的后果是非常嚴重的，所以我們一定要重視這方面的問題，當然土地使用證什么時候辦理這樣的問題也是需要我們去了解的。國有土地使用證的重要性
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《恒大棋子灣房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明恒大棋子灣房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的恒大棋子灣房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，恒大棋子灣房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》恒大棋子灣房地產價紙嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。
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