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二手房滿二唯一和滿五唯一的稅費有什么不同 海南棋子灣房產信息網，棋子灣買房前你對房子了解多少？棋子灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為棋子灣買房到底紙不紙呢？

買棋子灣二手房滿五唯一可以免征增紙稅和個人所得稅。

二手恒大棋子灣房產權不同情況下的稅費也有一定的區別，舉例：房屋面積：80㎡，網簽價格200萬（計稅價格），原價160萬，海南購房者為首套房。

增紙稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬

需要交納的稅費總計14.1萬元。

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

需要交納的稅費共5.57萬元。

這種恒大棋子灣房子的稅費成本和棋子灣二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增紙稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

契稅（全額征收）：稅額=200萬×1%=2萬

符合滿五唯一條件的棋子灣二手房只需繳納2萬元的契稅。

1、商品房：以契稅完以后的稅費發票填發時限或者是恒大棋子灣房產證登記日期，孰先規則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個時間：恒大棋子灣房產證填發日期、原來海南購房合同簽訂日期、第一筆海南購房款的銀行收據日期。按照孰先規則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據章，或者是海南購房合同章一致才生效。

3、繼承所得恒大棋子灣房產：繼承恒大棋子灣房產根據繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈與恒大棋子灣房產：直系親屬贈予的恒大棋子灣房產根據贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(第1、2條)計算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名恒大棋子灣房產：根據更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補充證書、破損換證的恒大棋子灣房產：根據原恒大棋子灣房產證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。

恒大棋子灣買房優勢：海南恒大棋子灣購房，棋子灣位于海南昌江縣古昌化城的北部，西接昌化江入海口，東倚昌化嶺風景區，距昌化線石碌50多公里，這里沙灘雪白與天連成一片，有“萬畝沙漠落海南”之美稱，是光浴和沙浴的理想之地。

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