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小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛如何解決？ 海南恒大棋子灣房子，棋子灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些棋子灣買房細節(jié)都需要注意！

1、我國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。國家為保證土地資源的合理利用和優(yōu)化配置，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，通過土地利用總體規(guī)劃等國家強制力，規(guī)定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者、使用者必須嚴格按照規(guī)劃所確定的用途和條件使用土地。  

2、建設在農(nóng)村集體建設用地（例如城鄉(xiāng)居民住宅用地、公益性公共設施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營性用地等）上的小產(chǎn)權(quán)房、建設在農(nóng)用地（例如耕地、林地、園地、牧草地等）上的小產(chǎn)權(quán)房以及建設在未利用地（荒草地、鹽堿地等）上的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房實際上大部分是一些村委會或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設或舊村改造等名義違規(guī)建設在集體土地上的房屋，所以會產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛，其所謂的“小產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，僅指使用權(quán)，它只是人們在房屋交易過程中形成的一種約定俗成的稱謂。  

3、小產(chǎn)權(quán)房在建設過程中因沒有繳納土地出讓金和相關(guān)稅費，其土地成本近乎為零，其開發(fā)建設的成本主要表現(xiàn)為建安成本，故其銷售價格遠遠低于商品房的價格。隨著城市商品棋子灣房價格的持續(xù)上漲，中、低收入階層的消費者根本無力購買商品房，只能將目光轉(zhuǎn)移到價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。消費者的大量棋子灣購房需求正成為村委會及開發(fā)商違規(guī)建設小產(chǎn)權(quán)房的動力，無視小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛問題公然違背國家的土地法律法規(guī)及政策，大量建設小產(chǎn)權(quán)房。  

4、從1994年開始，北京市為了實施城市建設總體規(guī)劃，防止地區(qū)與外圍組團之間連成一片，避免城市“攤大餅式”的發(fā)展，實現(xiàn)城市規(guī)劃“分散集團式”布局，在區(qū)和10個邊緣集團之間以及各邊緣集團之間用約240平方公里成片的大綠帶進行隔離，由此形成了城市綠化隔離地區(qū)。  

5、《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，在小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中，出賣人返還房款及賠償相應的裝修添附損失，海南買房人騰退房屋，應無爭議。

恒大棋子灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，棋子灣是昌化嶺下的一處5公里長的海灣，海底坡度平緩，海水清澈，沙質(zhì)細白，距岸200米遠，海水深度仍不能過胸。岸邊礁石間有一片面積約幾百平方米撒滿彩色棋子的卵石灘，白色、寶石綠色、土紅色、蛋黃色;像翡翠、似瑪瑙，十分精彩絕妙。

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