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買海南新房，網簽流程和材料是什么？ 海南二手房，海南島昌江的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買海南新房住宅，認購時提供過材料的，網簽時只需帶著認購書、定金收據(jù)即可，如果貸款昌江買房，還需攜帶貸款的相關資料。若買商辦類項目，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區(qū)別。

一、買海南新房什么時候網簽？

海南新房網簽的時間節(jié)點，是在昌江購房者做完昌江購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。昌江購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。

Q&A:昌江購房資格核驗結果出來后，必須立馬網簽嗎？

不需要，昌江購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的醉終簽約日期，在醉終簽約日期之前進行網簽即可。

二、網簽需要準備什么材料？

買海南新房住宅與買商辦類項目，網簽準備的材料有所不同，具體如下。

1.買住宅網簽材料

購買住宅，在認購階段時會做昌江購房資格核驗，提交的昌江購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由于網簽材料與昌江購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要昌江購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2.買商辦類項目網簽材料

2018年3月26日起，個人購買商辦類項目，需滿足名下在京無住房和商辦類海南房產記錄；在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。網簽需要攜帶的材料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。

注：

（1）現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。

（2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。

（3）昌江昌江買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。

3.貸款昌江買房網簽帶的材料

除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。

（1）商業(yè)貸款

收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）

（2）公積金貸款

公積金貸款初審材料，市屬與國管略有不同。

a.市屬：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證

b.國管：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）

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三、海南新房網簽需要注意什么？

海南新房網簽時，需要注意錄入信息不要出錯；昌江購房合同條款簽訂要謹慎等。

1.網簽信息不出錯

網簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。

2.昌江購房合同條款簽訂要謹慎

網簽當天會簽訂紙質版的昌江購房合同，要注意以下幾點：

（1）一定要采用由昌江縣房地產管理部門統(tǒng)一印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

（2）要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

（3）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

（4）一定要確定交房日期，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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網簽的過程很簡單，但準備工作與簽訂合同的過程需要格外注意。準備好材料，簽好昌江購房合同，才能安心昌江買房。

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來源：臻房網綜合整理

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