咨詢熱線：18089828470

優(yōu)先購買權(quán)是啥？買房不能忽略優(yōu)先購買權(quán)！ 昌江縣房產(chǎn)網(wǎng)，昌江房價不管是漲還是跌，有昌江買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在昌江縣二手房買賣過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權(quán)所有人的同意，房屋合同是無效的。所以在買昌江縣二手房的時候，昌江購房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權(quán)。那么房屋的優(yōu)先購買權(quán)是啥？哪些人有優(yōu)先購買權(quán)？“同等條件下優(yōu)先購買權(quán)”又是如何界定的呢？

一、什么是優(yōu)先購買權(quán)？

優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利。房屋優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購昌江買房屋不動產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

二、哪些人具有房屋優(yōu)先購買權(quán)？

1、承租人，即房屋租戶

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他昌江購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人，即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在昌江房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。

3、原產(chǎn)權(quán)單位的房屋

職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，可以在昌江購房五年以后在市場上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)。

三、“同等條件下優(yōu)先購買權(quán)”如何界定？

購買存在優(yōu)先購買權(quán)的房屋，必須先要獲得優(yōu)先購買權(quán)擁有者的同意。在涉及到優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定中，都提及到“同等條件下優(yōu)先”。

其同等條件主要包括：總價款，支付方式，支付時間，交付時間等因素。而“優(yōu)先”主要指時間上的優(yōu)先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人在出售房屋之前，履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，在15日屆滿后視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

如果出租人未履行告知義務(wù)，自出售人出售房屋屆滿1年的，即從出售人與第三人訂立有效合同之日起計算，優(yōu)先購買權(quán)亦歸于消滅。

在條件等同時，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進(jìn)行昌江房產(chǎn)交易。另外需要注意的是房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。

海南昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南昌江買房優(yōu)勢：海南島憑借得天獨厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯的選擇！

打折威信：1808982⒏470

【昌江縣買房秘笈】優(yōu)先購買權(quán)是啥？買房不能忽略優(yōu)先購買權(quán)！此文由臻房小花編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.gsqcdl.com/zhinan/48991.html