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哪些情況下可以拒交物業費？您注意過嗎 海南昌江縣購房，昌江沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

現在購昌江買房屋，可不是交齊了房款就完了的，在入住房屋之后還有一些其他的費用需要交納，物業費就是其中的一種，現在的小區都是有專門的物業公司管理，小區的設備設施維護，綠化，安保等等都是屬于物業公司的管理范圍，不過有時候物業費也是可以減免的，那么哪些情況下可以拒交物業費呢？

1、昌江二手房前業主拖欠

如果昌江縣購房者購買的是昌江二手房，在進行昌江二手房買賣的時候，千萬不能遺忘了物業費的交接，物業費應該從房屋過戶之后開始計算的，買賣雙方應該針對物業費水電氣費這些在交易的時候就協商清楚，如果沒有協商清楚，造成原業主拖欠的物業費，從其約定，業主負連帶交納責任，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

2、未接房

如果昌江縣購房者購買的是昌江新房，物業費的收取規定的是從交接房屋之后開始的，如果買了房屋一直沒有交接房屋入住，這種情況根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務支出一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。因此，即使買了房沒住，一樣還是要繳納物業費的。

3、未簽物業合同

業主與物業公司之間也是需要簽訂物業管理的相關合同的，沒有簽訂物業合同就沒有合同的約束，也就是說，只要業主委員會同意了物業管理協議的條款，且業主事實上已經接受了物業服務，就應該按照實際發生的服務價格向物業公司繳費。

4、違規收費

有的物業公司存在亂收取費用的情況，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同。如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么業主完全可以就這個物業服務合同為憑來拒交服務費用。

5、未經相關部門批準

物業公司收取物業費是需要經辦相關的手續的，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

以上就是關于哪些情況下可以拒交物業費的介紹了，物業費雖然是現在的小區業主都需要交納的費用，但是有的小區的物業公司卻是違規收費，不過很少有業主會注意到這些內容，如果您所在的小區存在以上小編介紹的幾種情況，那么是可以要求拒交物業費用的。

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