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想退房？不難！遇到這些情況可直接退房！ 昌江縣房子，海南昌江，風景優美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

對于很多昌江縣購房者來講，一套昌江房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上課等等大事，這樣一來，昌江房子的重要性就不言而喻了。因此誰都不希望自己買的昌江房子會出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？可以退房嗎？今天小編就來聊聊關于退房的那些事兒。

一、哪些情況下能退房？

1、房屋面積誤差絕對紙超過3％

如果昌江縣購房者你在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％了。那么在此時，你是可以要求解除合同，并返還已付房款和賠償利息損失的。

2、延遲交房

因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內，是無法完成交房任務的。那么，在這種情況下，開發商的逾期交房就構成了根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期，此時是可以退房的。

3、開發商變更計劃

如果開發商擅自變更規劃，即未經過昌江縣購房者的同意就擅自變更規劃設計的，且設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。那么在這種情況下，昌江縣購房者是可以退房的。

4、開發商證件不全

這里的證件其實就是指五證，而五證就是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。一般來說，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全。

如果開發商證件不全，就屬于違法操作，這樣一來，與昌江縣購房者簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，昌江縣購房者應當退房，而開發商應當返還昌江縣購房者交納的房款。

5、昌江房子被開發商拿去做二次抵押

這種情況在昌江新房中比較多見。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的昌江房子拿去銀行做抵押，拿到貸款后，又將這部分昌江房子賣給了昌江縣購房者，而昌江縣購房者并不清楚昌江房子已被抵押過一次。因此昌江縣購房者一旦查清，就可以立即退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。

二、退房流程有哪些？

如果昌江縣購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款的事宜了。

在協商成功的情況下，由昌江縣購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內，負責辦理解除或者終止昌江縣購房者與貸款銀行的全部手續，將所有昌江縣購房款返還給昌江縣購房者，醉后辦理停止向公積金管理機構，或者貸款機構還款的手續。

若是協商不成功的話，那么昌江縣購房者可選擇訴訟或者仲裁的途徑，來維權。

三、關于退房的其它注意事項

1、辦理證件前退房會更省事，因為如果等拿到不動產證后再退房的話，那么鑒定時間就會更長，且過程會也就會更加復雜了。

2、保險退保手續千萬不要忘了，待辦理保險退保后，剩余部分的會退還給投保人的。

3、違約金清算，比如，支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。如果雙方都有過錯的，則按照各自過錯程度來分擔。

海南樓盤賣點：昌江依山傍海，黎族苗族少數民族風情濃郁;這里工業基礎雄厚，特色農業得到發展，旅游業變得火熱。如今，昌江大力調整產業結構，完善基礎設施建設，推動旅游發展的同時，昌江房地產也迎來前所未有的發展。隨著西環高鐵建設，西部開發建設進一步加快，昌江房地產后發優勢受到越來越多的關注。，海南房價。

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