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科普：關于昌江房屋面積你應該了解哪些內容？ 昌江房子，海南昌江，風景優美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

房屋面積是每個昌江購房者昌江縣買房時必須要考慮的問題。但是，很多昌江購房者在實際昌江縣買房過程中會碰到很多關于面積的說法，比如建筑面積、使用面積、套內面積、公攤面積等。今天小編就來給大家總結下關于房屋面積的一些相關內容。

一、房屋面積有哪幾種？

1、建筑面積

通常昌江房子都是按照建筑面積銷售的，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

所謂使用面積具體是指房屋使用空間的面積，是套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

其實，套內建筑面積是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。

4、公攤面積

所謂公攤面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

二、房屋面積出現誤差怎么辦？

據相關規定，開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規定處理：

1、房屋面積誤差小于3％時雙倍返還

如果昌江購房者不要求退房并且同意繼續履行合同，但是房屋實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比超過3％部分的昌江縣房價款由賣房人雙倍返還昌江購房者。

2、房屋面積誤差大于3％時全部由賣方承擔

如果昌江購房者不要求退房并且同意繼續履行合同，但是房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比超出3％部分的，昌江縣房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸昌江購房者所有

3、房屋面積誤差絕對紙超出3％時可以要求退房

如果面積誤差比絕對紙超出3％，如果在訴訟過程中，昌江購房者請求解除合同、要求退房返還已付昌江購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、房屋面積誤差在3％以內時不能退房

如果面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的昌江縣房價款由昌江購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還昌江購房者小于部分的昌江縣房價款及利息。如果在訴訟過程中，昌江購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

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