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老人有套房，已過世了房屋該如何過戶呢？ 昌江二手房，昌江獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

隨著房屋價格的不斷提升，很多的年輕人都居住在家人的老昌江縣房子里面。由于老人的年齡不斷增長，有可能就會不幸的逝世。那么昌江房產證是過世老人的名字，該如何過戶呢？

一、看遺囑

昌江房產證是過世老人的名字，想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出，這套昌江房產要他的哪位子女繼承的話，那就只要拿著老人的死亡證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關系證明直接到不動產部門進行過戶。

二、看配偶

如果老人的老伴還健在，并且這套昌江房產是在他們兩個人擁有婚姻關系之后所購買的，那就屬于雙方二人的共同財產。那么在世的老人理所應當地繼承這套昌江房產。如果老人有遺囑的話，那也只能把昌江房產當中屬于逝世一方的昌江房產，給與遺囑當中的繼承人，剩下的一半繼續由健在的老伴所擁有。如果是這樣的情況，就需要拿著死亡證明、戶口本、遺囑、家庭成員關系證明就可以進行過戶。

三、多子女繼承過戶

如果出現雙方老人都逝世的情況，并且沒有遺囑的話，繼承人需要帶著死亡證明、戶口本、繼承協議以及家庭成員關系證明去辦理過戶。但需要注意的是：

若沒有任何遺囑的話，膝下所有的子女都擁有繼承權利。那么需要辦理繼承之后，才可以到昌江房產局進行過戶。如果在所有的子女當中，一個人想要繼承這套昌江房產，其他人必須簽訂放棄聲明。簽訂之后就可以帶著繼承協議、放棄聲明、死亡證明、以及家庭關系證明進行過戶。

四、獨生子女繼承過戶

如果老人膝下只有一位子女的話，就要拿著自己的獨生證明、老人死亡證明、家庭成員證明先到公證處進行繼承證明，然后再到昌江房產局進行過戶即可。

但僅憑獨生子女證，不能認定獨生子女就是唯一的繼承人，在祖孫三代關系，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產（昌江房產），需均分給祖輩和孫輩。這個時候獨生子女想要繼承昌江縣房子必須找來法定的繼承人，讓他們出證明放棄繼承。

五、老人應該怎么做才能保障去世后昌江縣房子過戶順利呢？

中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。父母可以提前準備好遺囑并到公證處公證。立了遺囑如果發現子女不孝，可隨時更改遺囑，按自己意愿分配財產，當然也可以在生前就將昌江房產之類贈予子女，并附加條件：“只要父母健在就享有昌江縣房子的使用權”。

總而言之，昌江房產證是過世老人的名字，想要過戶的話，一般都是需要老人的死亡證明、戶口本、身份證、遺囑以及繼承聲明，如果情況比較復雜，一般還是要通過法律途徑解決。

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