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昌江縣二手房的產權年限如何計算 海南昌江縣房價，海南島昌江的房子都是無價的，昌江的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

海南二手房的產權年限是從開發商的拿地時間開始計算的，所以海南二手房的產權年限=70年-一手產權年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

1、昌江購房者可查看賣房人原始昌江購房合同。

如果是第一次轉讓的海南二手房，昌江購房人可以查看賣房人的原始昌江購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、昌江購房者可到市住房和城市建設委員會查詢。

通常，開發商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手昌江縣房產權年限。

1、找正規中介昌江購房。

海南二手房的交易比較復雜，因此建議大家盡量不要通過個人或者其他的渠道購買海南二手房，而應該選擇正規的中介公司為您提供昌江購房服務。因為一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行代理售賣的，相對來說會比較安全，對房屋狀況比較了解，對整個昌江購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的，會給你提供相關的意見。

2、查產權。

近年來，假房主賣房引發的糾紛時常發生，因此昌江購房者一定要在海南買房前核實賣家的身份。首先讓賣家出示身份證、產權證，然后注意查看產權證上的房主是否與售房者是同一個人，同時要查驗正本、查詢產權證的真實性。醉直接、有效的方法就是到房管局進行查詢，核實產權的真實性。

另外，有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此昌江購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，昌江購房者在交易之前就要了解清楚該房屋是否有房屋共有權人。

3、謹慎選擇在租的房屋。

我國有買賣不破租賃的法律規定，如果房屋出售時存在出租行為，出售后不影響原租賃合同的效力，昌江購房人無權要求承租人限期搬離。在同等情況下，承租人具有優先購買權。所以為了避免以后交房發生糾紛，海南買房人在昌江購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，如果確實要購買正在出租中的昌江縣房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是等到租賃關系結束后再購買該套昌江縣房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

4、謹慎簽訂合同。

在簽訂海南二手房買賣合同時，對于所有關鍵性的約定或者賣方的任何承諾均應在合同中體現，不能以口頭約定代之。因為一旦發生糾紛，口頭約定是無法舉證的。此外，還應仔細閱讀完合同，看清條款，不能馬虎，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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