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買了公寓再買海南住宅算不算二套房 海南房地產，棋子灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、如果在買公寓時，業(yè)主申請了恒大棋子灣購房貸款，那再購買住宅時，銀行會因為恒大棋子灣購房者有過貸款記錄，將此次恒大棋子灣購房認定為二套房。

2、如果業(yè)主購買公寓使用的是全款恒大棋子灣購房，那再次購買住宅的時候，可以按照首套房購買，因為公寓是商業(yè)性質的，不在住宅限制范圍內。

1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

2、借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

3、借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的棋子灣房子，這些棋子灣房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

1、土地使用年限短：

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬于商業(yè)性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、管理費水電費更貴：

公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、高稅費轉手交易難：

二手住宅房屋交易時可以免收土地增紙稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

4、不能入戶沒有學位：

對于購買公寓房的恒大棋子灣購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的城區(qū)來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

5、房貸利率高年限短：

貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業(yè)，只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。

恒大棋子灣買房優(yōu)勢：棋子灣二手房，相傳從前有兩位仙人降臨棋子灣邊，一邊享受海景一邊下棋，從清晨戰(zhàn)到中午，彼時烈日當空，二仙渴餓交加。當?shù)貪O民看到了，拿來鮮魚、酒肉和茶水為仙人消饑解渴。兩仙邊吃邊殺，棋罷，待要重謝漁民，已不見他們的蹤影。為感謝漁民的好心腸，仙人把棋子撒到海里，抵擋風浪，造福黎民，從此棋子灣內海水清湛，奇石秀巖層疊至岸，風平浪靜，魚蝦豐盛。“棋子灣”也由此得名。

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