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套內面積是實際使用面積嗎 海南棋子灣樓盤，棋子灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

不是。所謂的套內面積并不是使用面積，主要是因為套內面積里面還包含了墻體的面積，這個墻體的面積既包含了戶型內的墻體，同時又包含了戶型外的一圈墻體。一般來說，200毫米的墻體有100毫米的厚度是計算在套內面積里面的。

1、套內使用面積計算方式

臥室、起居室、餐廳、過道、廚衛、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分、戶、門內面積的總和。若是躍層，樓梯根據自然層樓的面積總和計算。煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

2、套內墻體面積計算方式

按維護結構與承重方式，墻體分為公用墻和非公用墻兩種。公用墻，指承重維護結構的外墻，比如：單元戶數之間的分隔墻和外墻。非公用墻是起著分隔作用的非承重墻體，比如：套數內臥室與客廳等之間的分隔墻。但不管是公用墻還是非公用墻，套內墻體面積計算方式都是根據水平投影面積的1/2計算。

3、陽臺建筑面積計算方式

若是飄窗，則不計面積，封閉的陽臺需計算全部投影面積，即：長×寬。不封閉的陽臺按垂直投影面積的1/2計算，即計算出全面積后除以1/2。住宅建筑，設置在底部且室內高低于2.2米的自行車庫、儲藏室、敞開空間部分不計算面積。比如：躍層底層客廳上方設置中庭，敞開的部分不計算面積。對于首層住宅用戶而言，建筑層數按建筑的自然層數計算，室內頂板面高出室外設計地面的高度低于1.5的地下室或半地下室不計入建筑面積。

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