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產權40年和70年的區別是什么 昌江縣房地產，昌江不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、土地性質不同：40年產權的昌江縣房子多用于商業、旅游、娛樂等商業性用地。70年產權的昌江縣房子為住宅用地。

2、房屋價格不同：由于40年產權的昌江縣房子和70年產權的昌江縣房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的昌江縣房子的拿地成本醉高，40年產權的昌江縣房子的拿地成本相應的就會低一些。也因此，70年產權的昌江縣房子的昌江縣房價要比40年產權的昌江縣房子的昌江縣房價高一些。

3、生活成本不同：40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

4、交易稅費不同：一般70年產權的普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。一般情況下70年產權的昌江縣房子再次轉讓，比較容易售出。而40年產權的昌江縣房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、貸款要求不同：購買40年產權的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，海南購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了海南購房者的經濟壓力。

6、昌江房產套數認定方面不同：在XG限貸的大背景下，一般40年產權的昌江縣房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的昌江縣房子，再次買70年產權的昌江縣房子，可以認定為購買首套房。

1、看國有土地使用證上的土地使用期限：

昌江房產證上登記的日期就只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權證書內，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢：

在開發商領取銷售證的時候都必須要在網上公示，所以大家只需要在網站上輸入小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址的其中一個，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。當然，也可以直接去當地的市住房和城鄉建設委員會查詢。

海南昌江房產網。。。海南昌江買房優勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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