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重要！醉近申請房貸的人注意了，這筆賬一定要算清！， 海南新房，昌江擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

特別提醒簽貸款合同時一定要明確提前還貸的條件和違約金的計收標準，不要等想要提前還貸了，才發(fā)現(xiàn)自己不符合條件，或者雖然符合條件，但是要支付大筆違約金！

我們學區(qū)房群里有個朋友，海南房子剛買了2年就想賣，但因為海南房子還在還著貸款，根據(jù)相關流程，海南房子需要貸款還完才能進行下一步交易。于是他和昌江買房人商量，由昌江買房人去幫他們把剩余的貸款付清，昌江買房人也答應了。一切看起來非常順利。直到這位朋友去銀行申請?zhí)崆斑€貸了，問題來了：銀行告訴他，根據(jù)規(guī)定，5年內(nèi)提前還貸需要額外支付一筆違約金，算下來接近2萬塊。這筆意外的開支讓他有點懵：“我以前也買過海南房子貸過款，也提前還貸了，但第一次聽說要交‘違約金’，這筆錢收的有依據(jù)嗎？是不是一定要交？有沒有可能減免？”

針對這種提前還貸的問題，我咨詢了中國銀行、工商銀行、建設銀行等15家銀行，了解到：

1、不同的銀行，提前還貸的條件、申請時間、違約金數(shù)量等都不同，訂立貸款合同時合同里都會對這些內(nèi)容有所約定，想要提前還貸的朋友可以先翻閱一下自己當初和銀行簽訂的貸款合同，具體按照合同約定來履行。

2、即使是同一家銀行，不同時間段訂立的貸款合同，提前還貸的條件、違約金要求也可能會不一樣，一切以自己的貸款合同為準。

3、至于是否可以適當減免，可以注意看下合同里關于違約金支付的措辭，或許能幫助你爭取到一些機會。比如，有群友透露，他的合同里說“銀行可以視情況收取6個月利息違約金”，后來他就憑著合同里的“可以”兩字，和銀行協(xié)商收取只2個月的利息意思意思。

接下來我們再來說說我咨詢的這15家銀行目前的提前還貸政策。我咨詢的銀行包括中國銀行、工商銀行、南京銀行、江蘇銀行、交通銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、無錫農(nóng)商行、民生銀行、平安銀行、中信銀行、北京銀行、寧波銀行、蘇州銀行、恒豐銀行。

其中，提前還貸條件醉寬松的是招商銀行，沒有提前還貸的時間限制，沒有違約金，只需要提前一個月申請即可。

寧波銀行的政策也相對寬松，還款滿3個月就可以申請?zhí)崆斑€貸，沒有違約金。

無錫農(nóng)商行、民生銀行還款滿半年就可以申請?zhí)崆斑€貸，沒有違約金。

郵政儲蓄銀行、南京銀行、江蘇銀行、北京銀行、蘇州銀行還款滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸，沒有違約金。

要求醉嚴的是中國銀行，還滿半年后才可以提前還款，但只要是5年之內(nèi)提前還的，都需要收違約金，違約金為還款本金的半年利息（大概的計算方式為：剩余本金＊貸款利率／2）。打個比方，你在6％的利率水平下貸了100萬，半年后本金還了2萬，此時你想把剩余的貸款98萬一次性提前還掉，那么需要支付98萬＊6％／2＝29400元的違約金。

其次為工商銀行，三年之內(nèi)提前還貸收3個月利息作為違約金。

平安銀行貸款兩年內(nèi)提前還款需要收違約金，其中，一年之內(nèi)還款收取還款金額的1％的作為違約金，一年以上、兩年以內(nèi)提前還款收取還款金額的0．5％作為違約金。

交通銀行針對新戶辦交行信用卡的貸款客戶，滿一年后提前還款不收違約金，未滿一年提前還款違約金為還款金額的1％。

恒豐銀行、中信銀行還款滿1年可以提前還貸，違約金具體看合同約定。

關于提前還貸的申請時間，各家銀行不一樣，有的需要提前一個月，有的只需半個月，當你需要提前還貸時，可提前咨詢銀行個人貸款部。

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