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大產權和小產權有什么區別？需要注意哪些？ 昌江縣二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。

房屋產權分為大產權和小產權，很多昌江購房者在昌江買房時，根本分不清大產權房和小產權房，不知道二者之間到底有什么區別。接下來小編就為大家詳細講解一下二者之間的區別，以及需要注意哪些事項。

一、大產權房

所謂大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。

二、小產權房

所謂小產權房拿不到正式的海南房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。通俗點的說法就是，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。

三、大產權和小產權有哪些區別？

可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

1、產權歸屬

通俗點講就是，開發商的產權叫大產權，昌江購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為昌江購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、合法性

大產權房有國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、交易稅費

大產權房再次轉讓時是不用交付土地出讓金的。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，昌江購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

四、昌江買房前有哪些注意事項呢？

昌江購房者在昌江買房前，一定要弄清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。

1、弄清產權年限

產權年限常常被很多人誤認為是房齡，其實不是的。產權年限是按照開發商拿地時間來算的。不管是海南二手房還是昌江新房都要了解產權年限，尤其是二手海南房產權年限。比如說，2000年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2018年昌江新房主買下該房后使用年限只剩下52年。

2、了解用地性質

不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買昌江新房時，昌江購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買海南二手房時，昌江購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3、有房屋未必有產權

很多占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。昌江購房者昌江買房前一定要弄清楚昌江縣房子是大產權還是小產權。

昌江縣買房優勢：海南樓盤，昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現整體上升的勢頭，表現出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數據顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數據顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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