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關于小產權房低價的真相！看完讓您大吃一驚 昌江房產網，海南昌江，風景優美，空氣新鮮，海南昌江有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

相信絕大多數人都知道什么是小產權”，但對于小產權房的一些“真相”卻一直含糊不清。當今，越來越多的城鎮年輕人開始考慮昌江縣買房，因此也會有一些人貪圖便宜考慮過小產權房，的確，小產權房相對于正常的商品房來說，確定是便宜很多。那么，你知道小產權房低價背后的“真相”嗎？

一、什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，昌江購房合同在國土部門不會予以備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市昌江房價躥升密不可分，其成為社會關注的焦點熱點是從昌江房價持續上漲開始的。

二、你知道小產權房低價背后的“真相”嗎？

1、因為沒有五證，所以低價

一般來說，大產權房主要是指擁有合法證件的商品房。比如大產權房五證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，即是受法律保護且有完整產權的。

而小產權房則是沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。因此在日常生活中，這就是小產權房會比大產權房便宜的原因之一。

2、因為沒有拆遷補償費，所以低價

在通常情況下，如果大產權房碰到拆遷的話，那么業主是可以得到補償費的，然而小產權房卻沒有。也就是說，如果政府要拆遷昌江房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償的。

3、因為房屋質量有風險，所以低價

其實，小產權房屋質量一般是沒人監督的，這樣一來易存在安全隱患。醉重要的是，小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設監督存在缺位，房屋質量和房屋售后保修難以保證，對昌江購房者的利益有很大影響。

三、購買小產權房的風險

1、不能合法轉讓過戶

“小產權房”拿不到正式的不動產權證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，根據《中華人民共和國土地管理法》中的規定，小產權房購買后不能合法轉讓過戶。

2、會可能面臨房財兩失的局面

購買在建小產權房時，昌江購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。昌江購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬處境。

以上就是本文的全部內容了。綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，希望大家引起高度重視。

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