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什么是大戶型?大戶型裝修應(yīng)注意什么? 昌江縣房產(chǎn)網(wǎng)，昌江獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的裝修設(shè)計在空間上基本沒有限制、但其布局、分區(qū)如何設(shè)計、劃分則十分重要。那么我們在進(jìn)行大戶型裝修時應(yīng)該注意什么呢？

定義

大戶型指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的大戶型住宅戶型。

通常有三個界定標(biāo)準(zhǔn)：一個可以從面積大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；一個可以從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅；還有一個從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

也有按照根據(jù)各地建設(shè)主管部門出臺的關(guān)于“普通住宅”與“非普通住宅”的實(shí)施細(xì)則為標(biāo)準(zhǔn)確定的，目前只有在該類海南房產(chǎn)交易中才會涉及稅費(fèi)。

如北京市非普通住宅的確定標(biāo)準(zhǔn)：

1、建筑面積140平米以上；

2、容積率1.0以下；

3、成交價格高于同級別土地地上成交均價的1.2倍的。

3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會繳納：

契稅：3%（普通住宅為1.5%）

營業(yè)稅：海南房產(chǎn)證填發(fā)5年之內(nèi)的5.5%，5年之后為差額的5.5%（普通住宅滿5年的免交）；

個人所得稅:1%

土地增紙稅：1%并遞減（非普通住宅免收）

大戶型裝修應(yīng)注意：

注意事項一、合理的布局

合理的進(jìn)行室內(nèi)空間布局是裝修設(shè)計大戶型的第一個基本要素，建議大家在對內(nèi)部布局不很合理的大戶型進(jìn)行設(shè)計時，根據(jù)家庭成員的數(shù)量、喜好、生活習(xí)慣與家庭生活方式等特點(diǎn)，將室內(nèi)的布局做好規(guī)劃、適當(dāng)對可拆改的非承重墻進(jìn)行拆、移，從而達(dá)到優(yōu)化室內(nèi)布局的目的。

注意事項二、動靜分區(qū)很重要

動靜分區(qū)是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在裝修、設(shè)計大戶型時要特別注意這一點(diǎn)。其中“動區(qū)”主要由客廳、餐廳、活動線路與廚衛(wèi)空間組成，而“靜區(qū)”主要由臥室、書房、臥室內(nèi)主衛(wèi)、與臥室相連的起居室組成，在進(jìn)行裝修設(shè)計時應(yīng)該注意盡量減少動靜兩區(qū)的交集、保證靜區(qū)的使用者不被動區(qū)打擾。

注意事項三、關(guān)注家庭成員的特點(diǎn)

對于三代同堂的大家庭而言，在進(jìn)行裝修設(shè)計時應(yīng)該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點(diǎn)，為每個成員設(shè)計安全、舒適的生活空間，這一點(diǎn)對于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來訪、暫住的家庭還應(yīng)該設(shè)計一個客房區(qū)，并為客房區(qū)提供獨(dú)立的衛(wèi)生間和活動區(qū)域，避免客人與主人在居住時的相互打擾、主人的私密性也會更有保障一些。

昌江縣買房優(yōu)勢：海南昌江縣房價，昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。

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