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其實，公積金存在著覆蓋面低，低收入群體使用的門檻過高等弊端。如果想要海南買房，選擇什么樣的貸款方式合適呢？

當(dāng)今樓市變得較為，同樣住房公積金也瘋了。二線城市多地使用率達(dá)已經(jīng)超過100%，就意味著放出去的住房公積金數(shù)已超過收來的。那么，住房公積金“被貸空”，這一現(xiàn)象是如何造成的？住房公積金不夠用，我們要怎么海南買昌江縣房子？

為什么住房公積金不夠用了？

為了樓市“去庫存”，各地陸續(xù)出臺了住房公積金支持個人住房貸款的政策，除了減少海南二手房交易稅，不少地方將住房公積金貸款限額大幅上調(diào)，或降低住房公積金貸款門檻。

樓市政策頻出，樓市回暖，海南買房的人也越來越多，導(dǎo)致昌江房價飆升，自然使用住房公積金的人也就多了起來，終導(dǎo)致多地住房公積金庫存吃緊。為此，各地相繼推出了審批放緩、放貸周期延長、額度嚴(yán)格把控等一系列控制舉措，但依舊擋不住飆漲的昌江縣購房需求。

那么，住房公積金不夠用了怎么辦？

各地住房公積金“被貸空”，表示大家都喜歡拿住房公積金還房貸。這是為什么呢？首先了解一下我國海南買房貸款的幾種形式：住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款和組合貸款（住房公積金+商業(yè)貸款）。其中，住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款。

公積金貸款利率：5年以下2.75%、5年以上3.25%。商業(yè)貸款利率：一年以內(nèi)4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。

舉個例子來說，買一套100萬的昌江縣房子，首付付了30萬，還有70萬要在5年內(nèi)還清，使用住房公積金貸款，那么本金+利息總共要付出105萬，同等情況下，商貸本息要付出108.8萬，比住房公積金貸款多了3.8萬。雖然這樣算下來住房公積金比商業(yè)貸款優(yōu)惠，但是住房公積金也有自己的弊端。

住房公積金貸款有哪些弊端？

1.覆蓋面低，對非正規(guī)就業(yè)者和個體就業(yè)者存在歧視；

2.只能本地使用，不利于人口流動；

3.存款利率低（目前為1.5%），太慢；

4.使用單調(diào)，不能根據(jù)個人情況及時調(diào)整，低收入群體使用的門檻過高；

5.積淀資金過多，不能有效。

海南買房選擇什么樣的貸款方式合適呢？

雖說同等條件下公積金貸款比較好，但是，公積金貸款有可能申請不下來。有的昌江縣購房者公積金貸款數(shù)額不足以支付房貸，商業(yè)貸款利率又高的情況下，該怎么辦呢？這個時候，你可以選擇組合貸，即住房公積金+商業(yè)貸款。

組合貸的利率較為適中，且貸款金額較大。因此，海南買房盡量多用公積金，剩下的申請商貸就可以！但是，因為組合貸的貸款周期比較長，很多售房者會拒絕，所以，昌江縣購房者還需要與售房者協(xié)商好。

昌江縣房地產(chǎn)。。。海南昌江買房優(yōu)勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動旅游發(fā)展的同時，昌江房地產(chǎn)也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關(guān)注。

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