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大事不妙！昌江縣買房人問：昌江縣購房合同丟了怎么辦？ 海南昌江二手房，昌江是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，昌江擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對于我們普通人來說，昌江買房是一件非常重要的事情，可能要花費我們大量的積蓄，才能換來與開發(fā)商簽訂的昌江購房合同。醉重要的是，昌江購房合同不僅是我們辦理按揭貸款的必備材料，也是辦理昌江房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的重要文件。那么，昌江購房合同丟了怎么辦？

一、昌江購房合同丟了怎么辦？

如果昌江購房合同這么重要的東西丟失了又該怎么辦呢？其實，昌江購房合同丟失，也是要分情況來應對的：

1、還未進行預售登記，昌江購房合同就不見了

應對方法：如果是在做預售登記前昌江購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。昌江購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、做好預售登記，但是還未辦理銀行按揭

應對方法：在報紙上聲明昌江購房合同遺失并且作廢。等到3個月的期限滿了以后，拿著報紙到進行預售登記的單位注銷之前的合同，再與開發(fā)商重新簽訂合同。昌江購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

3、做好預售登記，并且辦理好了銀行按揭

應對方法：如果昌江購房者丟失合同，除需要辦理上述第2種情況所辦理的手續(xù)外，昌江購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的昌江購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說昌江購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

盡管昌江購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間昌江購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

二、昌江購房合同丟了會影響按揭和辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎

在一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者不動產(chǎn)權(quán)證下來之前辦戶口、辦居住證用的。其余用來辦不動產(chǎn)權(quán)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開發(fā)商提前收走了，因此自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。

其實，如果昌江購房合同丟了，還有一個辦法可以證明海南房子是你的，那就是找銷售幫忙去復印一份昌江購房合同，然后自己帶上身份證去房管局打印一張備案表。這樣一來，也能證明這個海南房子是你買的。

三、昌江購房合同丟失了又該怎么補辦？

1、如果購買的是現(xiàn)房

按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立，未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房，并且沒有辦理昌江房產(chǎn)登記的

一般來說，根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與昌江購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到民政府昌江縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。但萬一沒有進行辦理昌江房產(chǎn)登記的怎么辦呢？

其實，是可以到當?shù)兀h級以上）人民政府昌江縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行查詢，并了解相關(guān)的補辦手續(xù)的。

昌江縣買房優(yōu)勢：昌江縣樓盤，昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。

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