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毛坯房該怎么驗房？發現問題該怎么處理？ 海南昌江房地產，昌江的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

一、墻體和地面質量

房屋質量非常重要，我們在檢查房屋質量時，重點關注以下5個方面：

1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。

2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處醉容易產生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應注意。

3、有沒有必要鏟墻皮。現在開發商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。

4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業工具可以測量的。如果不在誤差范圍內，應及時備注。

5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現咚咚聲，就表示有空鼓現象。空鼓會導致墻面漆脫落等情況。

二、門窗的檢測

門窗的結構直接影響室內的通風、采光、安全等多個方面，質量差的門窗在雨天有可能導致漏水，隔音和保溫效果也不好。

門窗的驗收程序如下：

1、查門窗的強度

門的厚度，材質和規格、密封性如何;窗子的材質、規格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。

2、查窗的功能

A、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

B、金屬配件：齊全，位置正確，牢固。

C、密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

D、門窗框，扇垂直，不彎曲。

E、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

F、窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會流入型材里。

三、水電檢驗

1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻紙，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

毛坯房驗房，主要關注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現重大房屋質量問題，例如墻體開裂，可直接拒收房屋。

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