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洋房得房率一般多少 海南恒大棋子灣新房，棋子灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在棋子灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一般情況下，洋房的得房率在80%到90%左右。

得房率是指可供業主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數是息息相關的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。

得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積，然后用100%減去得房率就是公攤系數。得房率是海南買房比較重要的一個指標，得房率太低，不實惠，得房率太高的話，不方便。

(1)大多數洋房不會高于7層，可以做到坐南朝北，進深都是控制在14米左右，而且采光和通風都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內面積利用率很高。

(2)洋房大多數都是一梯兩戶的，總層數假如是7層的話，那么總戶數也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會偏低，會比塔式高層更清凈，居住舒適度會更高，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。

(3)洋房的層數比較少，所以維護管理成本和配套成本也會更低。

(4)洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比塔式高層更高，大多數是在80%以上，而高層住宅得房率大多數都是低于80%的。

一般來說，花園洋房是6層，頂層里躍層，那么三樓是醉好的樓層了。一樓一般有個獨立花園，但實際上房主也只是擁有使用權，并不是真正意義上的擁有者。

其實，并不建議大家購買一樓的，因為不管是哪種住宅的一樓，它們的缺點都是一致的，那就是一樓房屋潮濕，一樓住戶衣柜受潮發霉的情況會很嚴重，廚房里的食物面條和紅小豆受潮長蟲子也是會出現的。還有因為樹木長勢過快，遮擋陽光，尤其是冬天，室內光線很暗。

因此，從高度以及舒適度來看，三樓其實就是醉好的一個樓層，為什么呢?因為三樓不高不矮，采光充足。醉重要的一點是下水道不容堵塞，既便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及三樓，此外，如果總樓層是7樓，4樓也是個不錯的選擇。

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3、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處，物業費1.50元/平米/月。

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5、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，物業公司是海南藍海物業。

6、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），周邊娛樂有呀喏達123bar991米心怡會所KTV4公里欣欣茶藝KTV5公里。

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