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房屋面積有誤差要補差價嗎 棋子灣新房，越來越多外地人選擇在棋子灣買房，將第二故鄉定在海南棋子灣。

1、如果當事人之間就面積誤差處理有約定的，在交房時房屋面積與約定面積存在誤差，按照當事人之間的約定。《商品房銷售管理辦法》第二十條第一款規定：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。”

2、如果當事人之間未就面積發生誤差的處理方式作出約定，并且面積誤差比的絕對紙在3%以內的，應當按實結算棋子灣房價款。

同時，未就面積誤差的處理方式作出約定，但誤差的絕對紙超出3%的，海南購房方有權要求退房。《商品房銷售管理辦法》規定：“面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，海南房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付棋子灣房價款退還給買受人，同時支付已付棋子灣房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的棋子灣房價款由買受人補足;超出3%部分的棋子灣房價款由海南房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)部分的棋子灣房價款由海南房地產開發企業返還買受人;絕對紙超出3%部分的棋子灣房價款由海南房地產開發企業雙倍返還買受人。”

我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇;有些是套內使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。

在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果醉后只有70%，這就產生了誤差，就會在買賣雙方之間產生糾紛;有些則是因為公攤面積 的問題，可能海南購房者醉后得到的建筑面積與預售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數 不變，但某些不應該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費者也會受到損害。

實際上，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃(試行)》中明確規定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為海南購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。而套內建筑面積又是套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和。而其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給海南購房者帶來損失。

海南恒大棋子灣買房。。。海南棋子灣買房優勢：相傳從前有兩位仙人降臨棋子灣邊，一邊享受海景一邊下棋，從清晨戰到中午，彼時烈日當空，二仙渴餓交加。當地漁民看到了，拿來鮮魚、酒肉和茶水為仙人消饑解渴。兩仙邊吃邊殺，棋罷，待要重謝漁民，已不見他們的蹤影。為感謝漁民的好心腸，仙人把棋子撒到海里，抵擋風浪，造福黎民，從此棋子灣內海水清湛，奇石秀巖層疊至岸，風平浪靜，魚蝦豐盛。“棋子灣”也由此得名。

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