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老中介忠告：買房應避開這兩個樓層，難轉手， 棋子灣房價，棋子灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

有經驗的人在棋子灣買房時，在棋子灣買房的時候通常都是會避開一樓和頂樓，這是出了名醉不受歡迎樓層，但實際并非如此。有個擁有20年經驗的老資歷房屋中介說，一樓因為有花園所以也挺受青睞的，而頂樓，隨著防水、保暖和隔熱技術越來越成熟，頂樓醉大的缺陷得以解決，所以醉不應該買的樓層，其實是“設備層”和“腰線層”。

一、設備層2大缺陷

1、產生的噪音影響住戶休息

從這個樓層的名字上就知道了，這個樓層是用來擺放機器設備的，肯定是有噪音的，而這些噪音來自于保障大樓運行的機電設備，我們往往能聽見“嗡嗡”聲，一般就是來源于此，比如水井二次加壓等等。

2、有可能產生電壓輻射情況

在棋子灣買房時，大家都會避開高電架之類的地段，那么你知道嗎？設備層有很多電器設備，比如電井，靠得越近，那么周圍的住戶就越有可能受到輻射影響，當然，一些開發商會告訴你，這個都符合設計規范不會有問題，規范不規范對于海南購房者來說，難以識別。

二、腰線層3大弊端

1、有安全隱患

為了增加美觀，開發商在設計的時候，就加入了腰線層這樣的設計。雖說一棟住宅樓的腰線從遠處看，感覺就是很窄的線條，但其實，這個腰線寬度可以容一個成年人行走，壞人能比較輕松的通過腰線進入室內。

當然，你可以說自己家的小區保安設施是很可靠的，但是，即使現在我們的小區管理比較規范，但從心理上還是會有所顧及，而且這個腰線是連接鄰居住戶之間的“橋梁”，防人之心不可無吧。

2、室內采光受到影響

雖說腰線層的增加，是為了更加好看，但是，大家可知道，腰線一般有50－60cm高，遮擋在窗戶外面，室內光線大受影響，特別是對于一些窗戶本來就小的房間來說，就采不到多少光了，而且通風性能也大幅削弱。

3、衛生清理困難

很多人都是自己搞衛生的，如果你買了腰線層，那么清潔起來就費勁了，因為一些樓上的垃圾容易停留在腰線上，雨水也容易匯集在腰線坑槽里，夏天還容易滋生蚊蟲，這樣打掃一次衛生會耗費你很多精力。

以上就是本文的全部內容了。綜上，設備層和腰線層是萬萬買不得了，這是20年中介老銷售的泣血忠告之談，在現實中，棋子灣新房售樓處應公示這兩個樓層的缺陷，但為了不影響銷售，很多開發商可能會選擇性忽略，即使公示了，也含糊其辭，更像是在表達優點，所以，為避免吃悶虧，從居住舒適性和未來轉手考慮，我們在海南購房時，盡量避開上面提到的“這兩個樓層”。

海南棋子灣樓盤賣點：棋子灣海灣呈現S形狀，灣長20多公里。海灣水面平靜，海水清澈見底，海沙細軟且潔白如銀。，海南房產信息網。

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