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認房不認貸是什么意思 恒大棋子灣房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南棋子灣都是醉好的買房選擇。

認房不認貸是指不管棋子灣購房者有沒有貸款記錄，只要棋子灣購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果棋子灣購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再恒大棋子灣買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮棋子灣購房者歷史貸款記錄。

認房不認貸的認定原則主要在”房“上。當棋子灣購房者二次恒大棋子灣買房時，通過查詢當地房屋登記系統，只要查詢到棋子灣購房者名下有房，無論貸款是否還清，都將按二套房計算，如果名下無房或者恒大棋子灣買房后又賣掉，造成名下無房，則按首套房認定。

在這個查詢房源信息的過程中，不考慮該棋子灣購房者的銀行貸款記錄，也不考慮貸款是否還清，一切以”房“為核心。

如果棋子灣購房者采用貸款方式恒大棋子灣買房，銀行認定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。要知道城市棋子灣房價較高，10%的差異背后是一筆不小的錢財支出。

銀行是否認定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準利率是4.9%，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

在交稅環節，首套房也是能享受到政策優惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3%，首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%。當然在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。

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