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組合貸款首付如何確定 恒大棋子灣房產信息網，棋子灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進棋子灣購房誤區里。

組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當公積金貸款和商業貸款首付比例不同的時候，選擇比較高的一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般是根據不同城市規定的商業貸款首付比例來確定的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。

目前，在不實施“XG”措施的城市，居民家庭第一次購買普通住房的商業性個人住房貸款，醉低的首付比例不超過25%，各地可向下浮動5個百分點;對于已經購買了一套住房但是相應的房屋貸款沒有還清的家庭，想要改善居住條件申請第二次商業性個人住房貸款購買普通住房，醉低首付款比例調整為不低于30%。

簡而言之，非XG城市首套房商業貸款首付比例醉低為20%，二套房商業貸款首付比例醉低為30%。對于實施XG措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例醉低為30%，二套房商業貸款首付比例則要區別討論。因為各地的規定不同，所以實際首付比例以當地的銀行規定為準。

組合貸款可以自行選擇貸款銀行，然后進行申請及辦理，無需再至公積金中心辦理，由貸款銀行一并代為辦理，申請通過后再到貸款銀行簽署商業借款及公積金借款合同。

兩部分貸款審批完成后，待借款人做完抵押后，由貸款銀行將貸款金額撥付到售房的上家帳戶，在組合貸款，公積金、商業貸款期限和還款日期都不一定相同，根據商業銀行和公積金中心執行的政策而定。

1、申請棋子灣購房組合貸款人具有合法的身份。

2、申請棋子灣購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。

3、申請棋子灣購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請棋子灣購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。

4、申請棋子灣購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。

5、申請棋子灣購房組合貸款人有所購恒大棋子灣買房屋價錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購恒大棋子灣買房屋的首付款。

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。

7、申請棋子灣購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

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