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民間貸款房產抵押登記有什么條件 海南恒大棋子灣房子，如果你來過海南，看看棋子灣的天，看看棋子灣的白云，就一定有棋子灣買一套房子的沖動。

1、接待當事人應當準備一份民間借貸合同文本，這份文本的當事人應該具有簽約能力，文本中的內容具有真實性，文本內容具有法律效力，且在簽約的過程中合法，合同被蓋上的章簽上的字真實可靠。

2、要準備好貸款方、抵押方、借款方的夫妻雙方的身份證明。(身份證明：身份證、營業執照副本等)

3、上述的借款方、抵押方的夫妻雙方的戶口簿原件復印件。

4、出示借款人的結婚證明原件(若借款人還未結婚的，到當地民政局請求辦理一張未婚證明)

5、棋子灣房產證原件。(注意：棋子灣房產證上的棋子灣房產必須是合法的棋子灣房產不能是違法建筑，且棋子灣房產登記地址與抵押人的戶口簿上的地址相一致。)

6、抵押棋子灣房產的評估報告(該評估報告需要時權威的評估機構頒發的)

1、根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

2、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。

3、民間借貸當事人在辦理恒大棋子灣房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。

1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權、抵押物價紙是否能覆蓋債務金額，在棋子灣房產部門做過正規的抵押是否履行了正規的抵押手續。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內受國家法律保護，超過36%無效。

3、違約責任是否約定清楚，盡量申請辦理公證手續。

4、款項交付是否切實履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請抵押貸款。

海南棋子灣樓盤賣點：棋子灣是昌化嶺下的一處5公里長的海灣，海底坡度平緩，海水清澈，沙質細白，距岸200米遠，海水深度仍不能過胸。岸邊礁石間有一片面積約幾百平方米撒滿彩色棋子的卵石灘，白色、寶石綠色、土紅色、蛋黃色;像翡翠、似瑪瑙，十分精彩絕妙。，海南棋子灣房產網。

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