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竣工驗(yàn)收條件，這些標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商都符合嗎?， 海南昌江房產(chǎn)，昌江買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

　　開發(fā)商會(huì)在房屋建成后，組織多方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但開發(fā)商只有滿足一定的竣工驗(yàn)收條件后，符合了驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)才能組織驗(yàn)收。

　　驗(yàn)收還需符合條件：

　　1.施工單位應(yīng)完成了工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

　　2.在組織“五方驗(yàn)收”前，開發(fā)商應(yīng)該先對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，要確認(rèn)竣工工程的質(zhì)量是否符合了有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)。對于建設(shè)工程一般會(huì)有相應(yīng)的設(shè)計(jì)文件，開發(fā)商要確認(rèn)工程是否符合該設(shè)計(jì)文件與簽訂合同的要求，并在竣工后提出工程竣工報(bào)告;

　　3.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

　　4.在組織驗(yàn)收之前，會(huì)有建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行整改。要進(jìn)行竣工驗(yàn)收，這些部門責(zé)令整改的問題必須整改完畢;

　　5.監(jiān)理是受建設(shè)單位委托，依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，對工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度等進(jìn)行管理的。如果開發(fā)商有工程項(xiàng)目是委托監(jiān)理進(jìn)行管理的，要有完整的監(jiān)理資料、監(jiān)理單位提出的工程質(zhì)量評估報(bào)告，并報(bào)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字;

　　6.開發(fā)商要有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的驗(yàn)收認(rèn)可文件;

　　7.建設(shè)單位(開發(fā)商)和施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書也是組織竣工驗(yàn)收的必要條件之一。

　　竣工驗(yàn)收檢查什么?

　　竣工驗(yàn)收是對建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)、檢查是否符合要求與質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，竣工驗(yàn)收的這些主要內(nèi)容都是不能省的：

　　1.確保即將交付昌江購房者手中的不是半成品。檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成，配套、輔助工程應(yīng)該與主體統(tǒng)稱是同步建成的;

　　2.國家和鐵道部對工程施工又相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量要求，檢查其質(zhì)量是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);

　　3.工程設(shè)備配套及設(shè)備的安裝、調(diào)試是否正常。如有從國外引進(jìn)的設(shè)備，應(yīng)該有相應(yīng)合同;

　　4.聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)監(jiān)測、運(yùn)行試驗(yàn)等情況是否正常;

　　5.完整的建設(shè)工程應(yīng)該有相應(yīng)的環(huán)保、水保、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施，均要按照相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成、合格。精測網(wǎng)復(fù)測應(yīng)該完成，并已將復(fù)測成果及相關(guān)資料交送至設(shè)備管理單位。建筑抗震設(shè)防要符合規(guī)定;

　　6.建設(shè)單位的建設(shè)用地權(quán)來源必須合法、手續(xù)齊備，面積準(zhǔn)確，界限清楚明白。

　　以上是開發(fā)商應(yīng)該具備的竣工驗(yàn)收條件，相關(guān)的竣工驗(yàn)收內(nèi)容及情況會(huì)記錄在備案表內(nèi)，昌江購房者在收房時(shí)可以參考上述內(nèi)容仔細(xì)核對。

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