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買房后退房的流程是什么 棋子灣購房，棋子灣是海南發展比較成熟的一個片區，棋子灣擁有稀缺優質自然資源

購買海南新房大多情況下是期房，在購買的時候一般無法了解到海南房子的真實情況，因此在收房的時候常出現退房糾紛。

1、棋子灣購房者發出的退房通知：棋子灣購房者可以通過掛號信、傳真、電話的形式向開發商提出退房申請。若因為開發商的責任導致退房，則由開發商自己承擔退房造成的損失，包括貸款利息、?海南房子首付款的存款利息、棋子灣購房的稅費等;若棋子灣購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;如果是棋子灣購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商不用承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續：海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款：開發商應當在海南買房人發出退房通知后，將全部棋子灣購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付總房款千分之一的違約金。

我們購海南買房屋的時候，簽訂的棋子灣購房合同里面是有規定具體的交房時間的，如果開發商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，棋子灣購房者有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

房屋在交付給棋子灣購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，棋子灣購房者有權要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑棋子灣購房者主觀判斷。

開發商銷售房屋的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預售之后，如果開發商未經規劃部門批準，變更規劃設計，影響房屋結構的，棋子灣購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。如果開發商經過規劃部門批準需要書面通知棋子灣購房者，沒有通知的，棋子灣購房者也可以退房，并要求開發商賠償損失。

恒大棋子灣房產網。。。海南棋子灣買房優勢：棋子灣是海南唯一保留著原始、天然景觀的旅游度假區，不僅景奇景美，而且流傳著許多美麗傳說的地方。歷代慕名而至的名人有蘇東坡、趙鼎、郭沫若……他們都被它美麗神奇的景色所吸引，留下了膾炙人口的詩篇。

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