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公寓和棋子灣住宅有什么不同？公寓舒適度不如棋子灣住宅， 海南恒大棋子灣房子，棋子灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
公寓性質的房屋在如今恒大棋子灣房產市場上越來越常見，棋子灣購房者們購買公寓性質的房屋可以用于居住，也可以用于商業，這取決于棋子灣購房者自己，對于資金能力比較有限的棋子灣購房者來說，購買公寓房用于居住可以解決住房問題，而且公寓房也適合用于過渡，但是公寓居住起來舒適度肯定不如住宅，那么公寓和住宅有什么不同？
1、產權年限不同
公寓可以分為酒店式公寓、商務公寓和普通公寓，酒店式公寓一般是商業用地，產權為40年，商務公寓用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年，而普通公寓和住宅房屋是一樣的，擁有七十年的產權，而我們所說的公寓一般是指商務公寓。
2、貸款要求不同
公寓房一般來說是非普通住宅，所以在出售的時候是商業的，棋子灣購房者如果想購買普通住宅房屋的話，就會受到很多限制，比如說要求購買人提供社保或者個稅證明等。
3、落戶要求不同
即便是購買住宅房屋，棋子灣購房者想要辦理落戶的話，也是需要符合相關規定的，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者棋子灣購房者符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是公寓房不一樣，棋子灣購房者購買公寓房是不能落戶的，即便是符合當地的落戶政策，但是由于公寓房的產權年限比較短，不屬于住宅房屋，只有70年產權的普通公寓可以落戶。
4、水電物業繳費標準不同
在公寓房屋里面居住，生活成本是比較高的，由于公寓房不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上，而普通住宅則沒有這樣的要求，水電氣都是民用的，物業費相對也比較便宜。
5、戶型格局不同
公寓房屋的面積比較小，大多都只有幾十平米，而且在戶型設計上沒有特別明顯的功能分區，多為精裝修的房屋，普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，居住起來會比較舒適。公寓房屋由于面積比較小，因此同一樓層的住戶比較多，通常是十多戶一層樓，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障，普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
6、稅費繳納不同
在購買公寓房和購買住宅房屋的時候，買賣雙方所需要繳納的稅費是不一樣的，購買公寓房要比購買住宅房屋繳納的稅費多很多，就拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。
7、配套設施不同
公寓房在配套設施方面和住宅是不一樣的，由于公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的，一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那么完善。
以上就是關于公寓和住宅有什么不同的相關內容，公寓和住宅性質的房屋各有各的不同，如果棋子灣購房者打算購買一套房屋來過渡的話，那么在恒大棋子灣買房的時候就可以考慮購置公寓房，而對于改善型需求的棋子灣購房者或者想要一步到位的棋子灣購房者來說，恒大棋子灣買房的時候小編還是建議大家購買住宅，因為住宅更適合居住。
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