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買(mǎi)房交首付之前一定要注意好這幾個(gè)事項(xiàng)！ 昌江縣購(gòu)房，昌江獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南昌江獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南昌江買(mǎi)房。

對(duì)于很多工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，昌江縣買(mǎi)房首付無(wú)疑是一筆大數(shù)目，甚至還需要向親戚朋友借點(diǎn)錢(qián)，才能湊夠首付。因此，交首付前一定要注意好以下這些事項(xiàng)，否則會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

一、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，主要分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中一級(jí)的注冊(cè)資本醉多，從事時(shí)間醉長(zhǎng)，竣工面積醉大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是醉好的，但總歸不會(huì)太差，后期交房以及服務(wù)肯定會(huì)更有保障，將來(lái)的生活也會(huì)更舒適省心。而級(jí)別較低的開(kāi)發(fā)商（如三級(jí)、四級(jí)），所建的房屋則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

二、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全

開(kāi)發(fā)商只有具備了五證，才能證明這個(gè)昌江縣房子是合法出售的，購(gòu)買(mǎi)這樣的昌江縣房子才有保障，所以我們?cè)诮皇赘吨耙藢?shí)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。特別要提醒的是，海南購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

五證是指《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

三、審查施工情況

現(xiàn)在的昌江新房大多是期房，即在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，這類房屋的交房時(shí)間比較長(zhǎng)，可能要等1－2年才能入住，甚至更久。因此，海南購(gòu)房者在交首付之前醉好直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交首付款。

四、認(rèn)真審查海南購(gòu)房合同

由于海南購(gòu)房合同太過(guò)專業(yè)，導(dǎo)致很多海南購(gòu)房者都無(wú)法理解，因此，海南購(gòu)房者一定要逐字逐句研讀海南購(gòu)房合同條款，如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)，一定要仔細(xì)尋問(wèn)銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺(jué)得不好意思，不要等到簽了合同交了首付后，再后悔。

1、明確交房時(shí)間

開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房是常有的事，可是開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交付房屋的日期明確到某年某月某日，不能模棱兩可，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商逾期交房，海南購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)，從而涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式

一套昌江縣房子的價(jià)格不低，因此凡是涉及到金錢(qián)的事宜都應(yīng)該特別注意，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米的價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明。此外，該房款是一次付清還是分期付款、是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等都要約定清楚。

3、注明貸款不成的約定

在簽訂完海南購(gòu)房合同，并支付完首付后，海南購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸，則海南購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在海南購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則海南購(gòu)房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。

因此，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商在海南購(gòu)房合同里對(duì)貸款不成的情況作出約定。比如，要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款而導(dǎo)致海南購(gòu)房失敗的，買(mǎi)賣雙方均可解除本合同，海南購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

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