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買方必看：二手房收房不可忽視的細節！ 昌江房產，昌江配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

相比昌江縣新房，很多人覺得海南二手房不需要驗房，然而實際上海南二手房由于自然損耗和人為破壞等原因，房屋難免會有瑕疵。為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進行隱瞞，海南購房者在驗收海南二手房時應更加仔細。今天小編就聊聊海南二手房收房需注意的細節，快來看看吧。

第一、檢查房屋質量

1、檢查墻壁是否會滲水

沒有經過臨時粉刷的海南二手房若有滲水，墻壁就會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎。通常可以從刷痕中隱約看出一些跡象來，因為如果房主在賣房前對墻壁進行全體的裝修，成本是比較高的。

2、檢查地板是否有空鼓、開裂現象

如果是地磚鋪地，則要用小榔頭敲一敲，如果有發空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實。如果是地板鋪地，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動的地方。此外，還要格外留心陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有因曬開裂或因潮濕發霉的現象。

3、檢查天花板是否有裂縫

海南購房者在驗房時一定要檢查天花板是否有裂縫，因為天花板一旦出現滲、漏、裂問題，會給你日后的家居生活帶來很多的麻煩。如果所買的海南房子是頂層，那么更要仔細檢查各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。對于一些已經重新裝修的海南二手房，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，醉好選擇在下雨天或下雨后去驗房。

第二、確定賣方結清水費、電費、煤氣費，并過戶

收房時，買賣雙方應一同到自來水、燃氣、電力公司等辦理過戶手續，并詢問工作人員有無其他欠費情況，如有則要求賣方補交。

第三、確定賣方結清有線電視費、寬帶費，并過戶

在收房時，海南購房者需核實賣方是否結清有線電視費和寬帶費，如果有欠費的情況，應要求賣方補繳。確認原業主不存在欠繳的情況后，買賣雙方需持開戶卡到營業廳辦理轉交手續。

第四、清點附送物品

海南購房者在驗收海南二手房時，一定要記得清點原房主承諾贈送的物品，這些物品也是算在海南購房費用內的，因此哪些是贈送的，哪些是出售的，昌江縣新房主都要一一記清。

第五、鑰匙和物業要交接

海南二手房每個房門的鑰匙都是很重要的，賣方必須要交給買方，主要包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙等。

另外，一般業主都有維修基金，因此要和賣方一起到物業處辦理更名手續。不過有一些多年未入住的新樓業主是沒有交維修基金的，所以海南購房者在驗收時就要到物業處了解業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

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