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2018買別人昌江二手房但別人沒有海南房產證怎么辦，哪些昌江房子沒海南房產證， 海南昌江房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，昌江有了房似乎才能獲得某種“資格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多朋友在看房的時候會發現有些昌江房子和同類型相比要便宜很多，初次涉入這個行業的朋友可能會覺得自己撿了一個大便宜，但小編要提醒大家，這里可能有問題，還是應該多留一個心眼或者是去了解清楚，因為可能這個昌江房子是沒有昌江縣房產證的，那2018買別人昌江縣二手房但別人沒有昌江縣房產證怎么辦？哪些昌江房子沒有昌江縣房產證？

2018買別人昌江縣二手房但別人沒有昌江縣房產證怎么辦

遇到沒有昌江縣房產證的昌江房子，首先先進行協商解決，如果雙方達成一致的意見就可以按照協商的辦法處理，如果協商無果的可以發律師函，或者是選擇向法院提起訴訟。

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，海南購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是海南購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上海南購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式，并由開發商對海南購房者進行賠償。

2、發律師函

如果說協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了昌江縣房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么海南購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

哪些昌江房子沒昌江縣房產證

1、未獲得五證的昌江房子

海南購房者在選昌江房子的時候，一定要先看一下開發商的五證是否齊全，如果開發商的五證不齊全，這樣的昌江房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，海南購房者應該盡量查看五證的原件。

2、質量不合格的昌江房子

開發商在交付房屋質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質量不合格的情況，開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將昌江房子交付給了海南購房者，這樣的昌江房子也是無法辦理昌江縣房產證的。

3、小產權房

相信大多數的朋友都有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋；農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發的正規昌江縣房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有昌江縣房產證的。

4、被開發商抵押的昌江房子

有些開發商實力不是那么強，在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉不開的情況，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行。而海南購房者一旦購買了被開發商抵押的昌江房子，昌江房子的命運就要被開發商牽制，如果開發商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的昌江房子就不能辦理昌江縣房產證。

上面所講到的就是2018買別人昌江縣二手房但別人沒有昌江縣房產證怎么辦？哪些昌江房子沒有昌江縣房產證的相關介紹了，昌江縣二手房沒有昌江縣房產證的情況還是比較多，對于這種昌江房子大家要慎重購買，可能有的朋友到了購買的時候都還不清楚，這就需要大家在看房的時候認真仔細一點了。

昌江縣買房優勢：昌江縣購房，海南島憑借得天獨厚的生態環境資源，吸引著不少內陸人士及候鳥群。第一時間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態資源的優勢，不單單是棋子灣，隨著海南國際旅游島的深入發展，基礎設施等交通配套不段完善，如今在西線置業也是不錯的選擇！

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