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關(guān)于恒大棋子灣房子公攤面積的那些秘密 恒大棋子灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，棋子灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買一套恒大棋子灣房子，不僅僅就是要準(zhǔn)備房款這么簡單。不管是海南新房還是海南二手房，除了恒大棋子灣房子本身的單價(jià)X面積這筆房款，還有稅費(fèi)、中介費(fèi)或者其他的亂七八糟的費(fèi)用。除了這些，還有一個(gè)費(fèi)用是不能忽視的，就是恒大棋子灣房子的公攤面積。

公攤面積的存在，讓海南購房者的海南購房成本增加。此前有報(bào)道稱，120平的恒大棋子灣房子，公攤面積達(dá)到了50平米，這顯然是很難接受的一件事。分?jǐn)偯娣e過大，就是多浪費(fèi)錢。

公攤面積是一個(gè)很神奇的存在，公攤面積大，意味著活動(dòng)范圍廣，生活質(zhì)量更高，但是也意味著要交的費(fèi)用更高。對(duì)于公攤面積，各有各的說法，但是有幾類恒大棋子灣房子，公攤面積大到讓人直呼浪費(fèi)錢。

商住公寓

商住公寓的價(jià)格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的產(chǎn)權(quán)短，比商品房的公攤面積也更大。商住公寓的相關(guān)配套設(shè)施更加完善，建筑地也是在比較高檔地方，這也是為什么商住公寓很少人購買的原因之一。

設(shè)備層

現(xiàn)在的樓房一般都是很高的，為了能夠保證高層居民的正常生活。開發(fā)商都會(huì)在

樓棟的中間設(shè)置一層設(shè)備層。設(shè)備層的住戶較少，因此公攤面積也會(huì)大一些，而且設(shè)備層存在一定的噪音，會(huì)影響到居民的生活。

戶數(shù)較少的樓層

公攤面積和樓層戶數(shù)是有關(guān)系的。舉個(gè)例子，同樣的樓層，兩梯四戶和兩梯六戶，誰的公攤面積更大？那自然是兩梯四戶的公攤面積更大。在面積已經(jīng)是固定不變的情況下，越多的住戶平攤，那么分均下來落到每個(gè)人頭上的面積就更少。

所以說，公攤面積在很大程度上，是和居住舒適度直接掛鉤的。

樓房管理層

有些棋子灣房地產(chǎn)公司會(huì)把辦公室或者是物業(yè)放置在樓房中的某一層，這一層就是管理層。如果你買的是管理層的恒大棋子灣房子，那么公攤面積就會(huì)算到你的頭上。在恒大棋子灣買房時(shí)，應(yīng)該避開這一層的恒大棋子灣房子。

不規(guī)則的恒大棋子灣房子

有些恒大棋子灣房子外形是不規(guī)則的，打造異域風(fēng)格，讓建筑更加立體美觀。但其實(shí)這樣的建筑外墻，反而能夠增加業(yè)主的公攤面積。外墻也是要算在公攤面積內(nèi)的，不規(guī)則的外墻面積會(huì)更大。

海南新房海南二手房都是有公攤面積這一項(xiàng)的，在恒大棋子灣買房的時(shí)候要注意，公攤面積過大，會(huì)多加一筆海南購房款。現(xiàn)在恒大棋子灣買房誰不是想著辦法省錢，如果把過多的錢浪費(fèi)在公攤面積上，說得嚴(yán)重一點(diǎn)，就是在白白浪費(fèi)血汗錢。

棋子灣樓盤排行

1、棋子灣壹號(hào)： 均價(jià)7200元元/㎡，項(xiàng)目地址：昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號(hào)。

2、群升棋子灣： 均價(jià)13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路，生活配套有中國郵政(昌化郵政所)(4.8公里)中國電信(昌城特許營業(yè)廳)(6.51公里)昌城郵電代辦所(6.47公里)。

3、昌江福源小區(qū)： 均價(jià)19000元/㎡，昌江福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

4、希望·棋子灣： 均價(jià)28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路，綠化率60%。

5、恒大·棋子灣： 均價(jià)18500元/㎡，恒大·棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有昌化鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (1.5公里)；

6、富昌財(cái)富港灣： 均價(jià)8550元/㎡，富昌財(cái)富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、銀灣天麓： 均價(jià)12000元/㎡，銀灣天麓位于銀灣天麓，開發(fā)商是海南銀灣旅游房產(chǎn)touzi有限公司 。

8、富安花園： 均價(jià)元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環(huán)城東路紅林中學(xué)北側(cè)，周邊娛樂有生生咖啡廳 (435米)品味咖啡 (562米)笑迎天下客 (632米)心怡會(huì)所KTV (866米)。

9、金水灣國際公館： 均價(jià)8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、山海黎巷： 均價(jià)17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環(huán)城東二路交匯處（縣政府正對(duì)面），周邊商場有萬家惠超市3.8公里米福麟超市3.5公里南國超市4公里。

棋子灣休閑度假：棋子灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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