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買新房辦房產證時需要交契稅嗎 海南棋子灣房子，海南島棋子灣的房子都是無價的，棋子灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

買棋子灣新房辦海南房產證時是需要辦理契稅的，契稅是由房屋的所有人來進行繳納的。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條 納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

一般來說，開發商都會在收房的時候，收取業主代繳的契稅，還經常會以收房為條件，如果業主不交納代繳的稅款，就不給收房。

其實，開發商這么做，并不是要做“活雷鋒”，方便業主，其實它們更多的是看重契稅押款的現金流。保守的按一戶3萬元的契稅來算，一個1000戶的小區，總的稅款就達到3000萬元，這個錢往往要在開發商那里壓上一年甚至更長。其中的利益大家自然都明白了。

自行繳納契稅和開發商繳納契稅的收費標準都是一樣的，但是若棋子灣房地產開發企業未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由恒大棋子灣購房者即納稅人承擔。

納稅人自行委托棋子灣房地產開發企業或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務;若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規規定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。

納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，主要存在五大風險：棋子灣房地產開發企業超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。

另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。

不少棋子灣房地產開發商直接打起了違規代收契稅的主意，明知是為恒大棋子灣購房者辦證代收的契稅，又不及時解繳稅務機關，卻將代收的契稅挪作他用，直接用以自身資金周轉，成為棋子灣房地產開發商的無息貸款，甚至造成國家稅收和恒大棋子灣購房者的利益受損。

同時，恒大棋子灣購房者缺乏稅法常識和自身維權的意識。有相當一部分恒大棋子灣購房者不了解辦證程序，也不知曉契稅稅率、納稅義務發生時間等政策，更不明白代征契稅必須由稅務機關授權委托代征，加之棋子灣房地產開發商又以方便業主為由代收契稅，多數恒大棋子灣購房者也覺得自己辦證麻煩，還是直接將契稅交給棋子灣房地產開發商代為繳稅辦證好。

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