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房產(chǎn)抵押貸款被拒的原因是什么? 海南昌江縣二手房，昌江買房要掌握些簡(jiǎn)單的昌江房產(chǎn)知識(shí)，昌江房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

不管借款人辦理哪一種貸款業(yè)務(wù)，銀行對(duì)于借款人的年齡都有一定的要求。通常情況下，借款人年齡必須在18-60歲之間。按規(guī)定，貸款男性醉高60歲，貸款女性醉高55歲。為什么申請(qǐng)貸款有年齡的限制?一方面，銀行要求房屋抵押貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲，部分銀行規(guī)定不能超過(guò)70歲;另一方面，借款人年齡越大，收入來(lái)源越不穩(wěn)定，對(duì)銀行放貸存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

但是，也有很多人說(shuō)自己年齡符合銀行抵押貸款的要求，還是屢屢被拒。其實(shí)，銀行房屋抵押貸款除了對(duì)借款人的年齡有要求之外，對(duì)借款人從事的工作行業(yè)也有一定的要求。

當(dāng)然了，對(duì)于銀行而言，比較看重的還是借款人的還款能力，如果借款人的還款能力不強(qiáng)，或者說(shuō)可操作的資金額度不高，那么銀行為了規(guī)避放貸風(fēng)險(xiǎn)，拒貸是很正常的事。如果借款人的銀行流水不高，可以提供其他有效資料證明還款能力，銀行認(rèn)可之后，即使銀行流水不高，也可以申請(qǐng)貸款。

借款人申請(qǐng)銀行貸款，必須提交的一項(xiàng)資料是個(gè)人征信。如果借款人征信不良，那么即使借款人的還款能力強(qiáng)，銀行也會(huì)判定借款人的還款意愿弱，同樣是不能通過(guò)銀行房屋抵押貸款審批的。所以，借款人如果有貸款的需要，一定要維護(hù)好個(gè)人征信。

除此以外，作為銀行房屋抵押貸款的抵押物也會(huì)導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)。例如：房屋年齡過(guò)大，銀行對(duì)于房屋抵押貸款的房齡也有一定的要求，超過(guò)規(guī)定年限的房屋申請(qǐng)貸款十分困難，普遍規(guī)定房屋的房齡不能超過(guò)20年或25年，也有部分銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，所以，借款人在申請(qǐng)貸款之前醉好先向當(dāng)?shù)劂y行咨詢好相關(guān)事項(xiàng)。

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