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貸款人出現(xiàn)哪些情況會被銀行拒貸? 海南昌江縣房子，昌江買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

個人征信是銀行考量借款人審貸的重要標準之一，征信不良即銀行征信系統(tǒng)里的黑名單，又稱為信用污點，銀行對于信用不良的借款人是很排斥的，申請貸款時，銀行會查詢申請人的信用報告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如，個人征信報告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，就會被列為信用不良人群從而遭到銀行拒貸。

通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的貸款群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，55-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，還款能力越低，甚至還會出現(xiàn)身體健康的問題，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

一般銀行對申請人申請年齡和還款年齡的限制為：

(1)商業(yè)貸款申請年齡限制為，一般男士醉大申請年齡為65歲，女士醉大為60歲。

商業(yè)貸款還款年齡限制為，男士醉大還款年齡到70歲，女士醉大到65歲。

(2)公積金貸款申請年齡限制為，男士不超過60歲，女士不超過55歲。

公積金貸款還款年齡限制為，男士不超過65歲，女士不超過60歲。

借款人的收入體現(xiàn)其還款能力，如果昌江縣購房人的收入不能滿足要求，就會被拒貸。

通常商業(yè)貸款時，收入與房貸的關(guān)系可以用公式表示：月收入=房貸月供×2，如果借款人還在償還其它貸款，也需要計算在內(nèi)，公式為：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸月供)×2。

銀行在進行房貸審批時，會看借款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、公務員等行業(yè)的人評分會比較高，而從事保險、理財、地產(chǎn)銷售等行業(yè)，銀行審核會更嚴格。因為以上行業(yè)收入浮動較大，銀行無法準確評估其還貸能力，所以就會出現(xiàn)收入高且信用記錄良好，房貸卻批不下來的情況。

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