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買海南二手房什么時候拿證 海南棋子灣新房，能用有限的錢，在棋子灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，棋子灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到不動產(chǎn)權證，如果買方是全款恒大棋子灣買房，賣方的房屋又無貸款，那么幾天時間就能辦理好過戶，拿到不動產(chǎn)權證。如果買方是貸款恒大棋子灣買房，賣方的房屋無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時間，同樣是辦理完過戶就能拿到不動產(chǎn)權證，不過拿到不動產(chǎn)權證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放款給賣方。

1、買方要對恒大棋子灣房子的產(chǎn)權進行調查，審核房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方簽訂海南二手房買賣合同。

3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

4、買方辦理相關的按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權證。

注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

1、轉讓雙方身份證復印件;

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

3、屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

4、房屋所有權證注明為共有產(chǎn)的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件;

6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

7、出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件;

8、產(chǎn)權登記申請表、恒大棋子灣房地產(chǎn)轉讓合同;

9、其它必要材料。

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