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如何正確維權(quán)：如果開發(fā)商延期交房怎么辦? 海南房地產(chǎn)，昌江買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)昌江購房誤區(qū)里。

一般昌江縣房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住時間早為促銷手段，引起昌江購房者的興趣。 那么昌江購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，昌江購房者可通過簽訂昌江購房合同時 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。

比如在合同中可以這樣約定：

1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給昌江購房者；

2）如果開發(fā)商不能按期交房，那么昌江購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按昌江購房者已交付的昌江購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

3）如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么昌江購房者可有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還昌江購房款及利息，并支付違約金。

4）向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。

5）向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

起訴的請求及證據(jù)材料

一、證據(jù)材料

（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。?/p>

（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、昌江購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。

二、訴訟請求：

一般有兩個訴訟請求：

第一、請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；（按照合同約定的違約責(zé)任計(jì)算）

第二、請求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

三、費(fèi)用

立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請）、律師費(fèi)（如聘請）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴） 開發(fā)商策略 一、開發(fā)商一般會稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。

6）業(yè)主相應(yīng)對策

一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。

二、一般合同會約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，而開發(fā)商一般不會在合同約定的時間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。

三、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。 律師特別提醒

如果業(yè)主拒絕接受開發(fā)商的條件，拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，而是直接選擇訴訟途徑，可能無法辦理入住手續(xù)，直至訴訟結(jié)束方能辦理入住手續(xù)（訴訟時間可能長達(dá)一年以上）。業(yè)主對此應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說昌江購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對昌江購房者來說并不會造成很大的傷害，昌江購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，昌江購房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售昌江購房款和利息，并支付違約金。

昌江縣買房優(yōu)勢：海南房價(jià)，昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準(zhǔn)入、項(xiàng)目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。

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