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你知道洋房和高層有何不同嗎？ 海南樓盤，越來(lái)越多外地人選擇在棋子灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南棋子灣。

城市的快速發(fā)展，催生了一批棋子灣房地產(chǎn)商，雖然他們各自的專長(zhǎng)不一樣，有的號(hào)稱超高層建筑建造專家，有的自詡為高端訂制樓盤領(lǐng)軍者。但這些棋子灣房地產(chǎn)商有一個(gè)共同特點(diǎn)，那就是把恒大棋子灣房子蓋的越來(lái)越高。不過(guò)，有很多人認(rèn)為只有窮人才住高層，洋房才是現(xiàn)代人回歸田園的首選，洋房就是為高端人群設(shè)計(jì)的專屬產(chǎn)品。那么你知道洋房和高層有何不同嗎？

一、什么是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

二、什么是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

三、洋房和高層有何不同？

1、建筑層數(shù)不同

高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、公攤面積不同

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的恒大棋子灣房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。

3、容積率不同

市場(chǎng)上在售的花園洋房，容積率多數(shù)是在0.8到1.2間，相似于排屋的建筑密度，而高層容積率約為2.8到4.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

4、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

5、價(jià)格不同

洋棋子灣房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也比較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

6、梯戶比不同

如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，醉多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。

7、人流量不同

洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。

棋子灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：棋子灣仿佛也洋溢著一股“仙氣”。這里的沙灘、礁石和海邊的防風(fēng)林，構(gòu)成了一種奇特的景觀。深入水中的各種怪石，瘋長(zhǎng)的仙人，海南棋子灣房產(chǎn)

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