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哪些情況可以退房？退房有哪些注意事項(xiàng)？， 海南棋子灣房產(chǎn)，棋子灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，棋子灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

一般情況下，期房恒大棋子灣買房后要過一兩年來能辦理入住手續(xù)，在這個(gè)期間海南購房者可能會(huì)因?yàn)槟承┰蛳胍朔浚窃獾搅碎_發(fā)商的拒絕！那么，期房到底是否可以退房呢？小編要告訴大家，能否退房要看是否符合退房條件！哪些情況可以申請(qǐng)退房呢？退房有哪些注意事項(xiàng)呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、哪些情況可以退房？

1、延遲交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開發(fā)商違約，海南購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與海南購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

通常，海南購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

如果在交房時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

如果房屋質(zhì)量問題會(huì)影響海南購房者正常居住，海南購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

二、退房有哪些注意事項(xiàng)？

1、海南房產(chǎn)證未辦前退房更省事

一般來說，如果海南購房者要退房的話，需要在海南房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行退房，如果拿到海南房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

2、定金退還

如果買賣雙方既約定違約金，又對(duì)定金進(jìn)行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是海南購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于退房的相關(guān)知識(shí)，希望能對(duì)廣大海南購房者有所幫助。退房不是說退就能退的，要滿足一定的條件才能退房。退房時(shí)大家也一定要掌握好相關(guān)的注意事項(xiàng)。小編建議大家在恒大棋子灣買房時(shí)一定要考慮清楚，盡量避免退房的情況發(fā)生。

棋子灣樓盤排行

1、棋子灣山海泉： 均價(jià)8200元/㎡，棋子灣山海泉位于昌江縣烏烈鎮(zhèn)中心大道39號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、群升棋子灣： 均價(jià)13000元/㎡，群升棋子灣位于海南省昌江縣棋子灣旅游度假區(qū)北斗西路，周邊商場(chǎng)有昌化昌盛商行(4.99公里)京東便利店(4.93公里)。

3、希望·棋子灣： 均價(jià)28000元/㎡，希望·棋子灣位于昌江縣昌化鎮(zhèn)廣德路，醫(yī)院配套有昌化衛(wèi)生院(2.3公里)；

4、交泰·山海頌： 均價(jià)10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區(qū)廣德路（開元酒店正對(duì)面），容積率1.01? 。

5、棋子灣壹號(hào)： 均價(jià)7200元元/㎡，棋子灣壹號(hào)位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區(qū)烏烈鎮(zhèn)太平大道8號(hào)，生活配套有烏烈鎮(zhèn)郵政儲(chǔ)蓄(100米)農(nóng)村信用社(300米)烏烈鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(300米)。

6、恒大·棋子灣： 均價(jià)18500元/㎡，恒大·棋子灣位于恒大·棋子灣，開發(fā)商是昌江廣億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、銀灣天麓： 均價(jià)12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，生活配套有市民廣場(chǎng)200米中國郵政儲(chǔ)蓄銀行4公里中共昌江黎族自治縣農(nóng)村信4公里順發(fā)平價(jià)商行4公里。

8、昌江福源小區(qū)： 均價(jià)19000元/㎡，昌江福源小區(qū)位于昌江縣城環(huán)城東路及環(huán)城東一路交匯處，容積率2.40。

9、富昌財(cái)富港灣： 均價(jià)8550元/㎡，富昌財(cái)富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場(chǎng)底下），綠化率40%。

10、金水灣國際公館： 均價(jià)8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(cè)(海南省昌江縣)，醫(yī)院配套有昌江縣人民醫(yī)院、現(xiàn)代醫(yī)院；

棋子灣生紙潛力：棋子灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，棋子灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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