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在賣舊房買新房時 物業交割都要注意什么？ 海南昌江縣房產信息網，昌江因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

物業交割是昌江房產交易的醉終環節，物業交割完畢，原戶主將鑰匙交給昌江縣購房者，整個昌江縣二手房交易完成。但是，由于物業交割事項繁瑣，存在許多風險，所以容易引起糾紛，下文中的物業交割問題還須各位昌江縣購房者們注意。

一、物業交割有哪些流程？

物業交割是房屋過戶完畢之后，原業主和新業主辦理昌江房產相關水、電、煤氣、有線電視等費用結清和固定資產的交付。買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

二、物業交割所需要的材料有哪些？

物業交割需要到場的人員有：買賣雙方、經紀人，如果有租戶，通知租戶到場。身份不同需要攜帶的材料有所不同：

1、買方：物業保證金、身份證復印件、昌江縣新房本復印件；

2、賣方：繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙。

三、物業交割需注意哪些問題？

關于水電費、燃氣費、電話費、有線電視費等都是物業交割時需要注意的事項：

1、水表查驗及水費結清

在交房之前，新業主一定要詢問清楚原房主是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據，以備以后查詢以及證據為用。

2、電表查驗及電費結清

在房屋交接驗收時，新業主必須在原房東的陪同下親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

3、燃氣表查驗及燃氣費結清

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本昌江房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的燃氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、電話費結清

有的家庭安裝了多條電話線路，新業主要問清楚。新業主可以讓原業主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要用原業主的不可，那么在交房前就要和原業主一起到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單。

5、有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視實行一戶一卡制，由于有些昌江縣二手房是空置房，平時無人居住，原業主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。

因此，在房屋交接時新業主可要求原業主提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視初裝憑證。新業主憑上述兩樣資料和新的房屋產權證，即可辦理過戶手續。

6、附屬設施

一般來說，新業主在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，尤其應該注意容易被忽視的下水道堵塞和墻面滲水等問題。

7、戶口遷出情況

買賣昌江縣二手房，除房屋交接外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛醉多的問題之一，也是醉易危及到新業主利益的一種糾紛。因此，新業主在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。

如果原業主戶口要在交房后才可遷出，則新業主一定要與原業主就此問題約定清楚。

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