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房產證加名怎么操作 海南買房，棋子灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在棋子灣買房子。

增加房屋的共有權人，按照目前的法律規定有三種方式：

1、恒大棋子灣房產權贈予

2、房屋買賣

3、析產登記

（1）帶好三證（結婚證，身份證，恒大棋子灣房產證）及其復印件；

（2）去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

（3）辦理恒大棋子灣房產證上加名字所需的費用共110元手續費，包括：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到恒大棋子灣房產證。

（1）先去銀行辦理抵押手續變更；

（2）辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

（3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

（1）每平方米3元交易費。

（2）不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

（3）萬分之5的印花稅。

（4）4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

（5）男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的恒大棋子灣房子記稅紙就是50萬。

（6）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的恒大棋子灣房產上加名字的話，在辦理加名手續和流程的時候需要注意，夫妻婚前加名字與婚后加名字是不同的?；榍百徺I的恒大棋子灣房產是屬于個人財產，而婚后購買的財產是共同財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按恒大棋子灣房產交易的流程辦理產權變更，并且在辦理加名手續的時候還需要繳納契稅、個人所得稅等費用。

在辦理加名手續的時候，對于加名的對象也是有一定要求的，對于在恒大棋子灣房產證上加名的不同對象，在辦理手續的時候步驟是不一樣的，大家在辦理的時候應該提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。既然可以在恒大棋子灣房產證上加名字，那么也可以在恒大棋子灣房產證上減名字，恒大棋子灣房產證減名字相當于是其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，因此辦理恒大棋子灣房產證減名字和加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

海南棋子灣樓盤賣點：度假村坐落于擁有“海南十大醉美海灣”盛譽的棋子灣畔，盡享海南醉后一片原生態海灣。這里沙灘雪白與天連成一片，有“萬畝沙漠落海南”之美稱，是光浴和沙浴的理想之地。，海南新房。

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