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商品房合同違約金起訴期有多久 海南恒大棋子灣樓盤，棋子灣買房要掌握些簡單的棋子灣房產知識，棋子灣房地產相關專業知識入門并不易。

根據民法通則第137條的規定：“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害之時起計算”。根據該條規定：當事人追究恒大棋子灣房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數人的觀點。

《醉高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見》關于持續侵權行為之訴訟時效自侵權行為終了計算的規定，并不適用海南買房人追究恒大棋子灣房產公司違約責任的訴訟時效起算。前者應以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過2年時間，買受人就一概喪失了追究違約責任的權利，而是應對具體情況具體分析：

(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數額，屬于一時性債權，應當從約定的交房之日起算訴訟時效;

(二)合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向恒大棋子灣購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續性債權，它是按日計算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發生的違約金從債法的角度講叫個別性債權，因此每日發生的個別違約金債權應當單獨計算訴訟時效。

逾期交房是醉常見的違約情況。商品房合同中通常會以“交付日期”、“交付條件”來明確案涉恒大棋子灣房產的交房日，同時在“違約責任”或“逾期交房責任”中對違約責任的認定進行明確。

在恒大棋子灣購房交易達成后，需要辦理房屋權屬登記。一般在合同會約定海南房地產公司應于交付房屋之日多少日之內為業主辦理完房屋所有權證，如果開發商未及時為業主辦理，則是違約。

在商品房預售合同糾紛中，還存在違約重合的情形。如同時出現逾期交房和逾期辦證，這種情況下，違約金該如何適用？

該類情形下，法院通常認為逾期交房與逾期辦理房屋權屬登記均系由出賣人同一行為造成，如要求其基于同一行為在同一時間段內承擔兩項違約責任，則加重了出賣方的違約責任。對于重復期間的違約金，買受人有權任選兩項違約責任之一進行賠償，買受人堅持主張兩項違約金的，應擇一高標準予以支持。 

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