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為什么住宅樓很少超過32層？真正的原因你想不到 海南昌江樓盤，昌江是海南發展比較成熟的一個片區，昌江擁有稀缺優質自然資源

如果你善于觀察，就會發現：現在住宅樓的總樓層數多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。

昌江房子太高了不好蓋？昌江房子太高了會擋陽光？昌江房子太高了成本高，不劃算？昌江房子太高了萬一停電或者電梯壞了走不下來？……這些拍腦門想出來的原因，都有點道理，然而實際上卻都不是主要原因，真正的原因，其實是——消防。

在我國的《建筑設計防火規范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：建筑高度大于100米的住宅建筑應設置避難層，避難層的設置應符合本規范第5.5.23條有關避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡單說，就是一旦發生火災，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關避難層（間）的設計規范，內容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層（間）對通風、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，醉多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的設備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設置一個避難間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對于開發商還是住戶來說并不經濟。

那11層是怎么回事？

同樣是這個規范的要求，建筑高度超過33米，就要設置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個單元每層要設置2個安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實際上，開發商要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，醉后決定一棟樓到底有多少層。

醉后，有人一定會問了：為什么我家的昌江房子就是19層？為什么我家的昌江房子就是34層？而且沒有避難間？

原因可能有兩點：一是昌江房子層高可能沒有3米，其實2.8米層高的住宅也是有的；二是可能這棟樓的設計規劃的比較早，那時候還沒有現在這么多消防要求。

昌江樓盤排行

1、交泰·山海頌： 均價10200元/㎡，交泰·山海頌位于昌江棋子灣旅游度假區廣德路（開元酒店正對面），生活配套有郵政銀行、農村商業銀行。

2、恒大·棋子灣： 均價18500元/㎡，樓盤地址：海南省昌江縣棋子灣旅游度假區。

3、棋子灣壹號： 均價7200元元/㎡，棋子灣壹號位于昌江海南西線棋子灣旅游度假區烏烈鎮太平大道8號，周邊餐飲有烏烈鎮小吃店(300米)。

4、富昌財富港灣： 均價8550元/㎡，富昌財富港灣位于昌江縣海榆西線公路與昌江大道交匯處（金坡廣場底下），周邊商場有金坡廣場（10米） 鑫廣源藥品超市（140米） 易捷便利店（630米）。

5、銀灣天麓： 均價12000元/㎡，銀灣天麓位于海南省昌江縣昌江大道以北，物業費1.80元/平米/月。

6、金水灣國際公館： 均價8800元/㎡，金水灣國際公館位于昌江縣主干道昌江大道東側(海南省昌江縣)，物業公司是海南藍海物業。

7、山海黎巷： 均價17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道與環城東二路交匯處（縣政府正對面），周邊餐飲有迎客來羊餐館671米天明商務酒樓3公里加積鴨飯店3公里。

8、富安花園： 均價元/㎡，富安花園位于海南省昌江縣環城東路紅林中學北側，生活配套有凱達商業廣場、亞西亞商業廣場、百佳匯購物商業中心。

9、昌江福源小區： 均價19000元/㎡，昌江福源小區位于昌江縣城環城東路及環城東一路交匯處，物業公司是三亞美麗春天酒店物業管理有限公司。

10、中南·林海間： 均價16000元/㎡，中南·林海間位于海南昌江縣棋子灣廣德路，周邊餐飲有昌化漁業風情特色小鎮 (2公里)昌港海鮮飯店 (2公里)迎海海鮮酒樓 (2公里)大眾海鮮大排檔 (2公里)。

想在海南昌江買房，特別是兼顧touzi需求的群體，昌江未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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